Vielseitiges Anwesen im idyllischen Warnau bei Havelberg

Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen im charmanten Dorf Warnau, einem Ortsteil von Havelberg, bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien oder kreative Köpfe. Auf einem 2.440 m² großen Grundstück befindet sich ein vielfältiges Ensemble aus Wohnhäusern, einer großen Scheune, einem Gewächshaus und weitläufigen Gartenflächen. Hier verbinden sich moderne Wohnkultur und ländliche Idylle zu einem ganz besonderen Lebensgefühl.

Haupthaus  
Das Haupthaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wurde ab 2013 kontinuierlich renoviert, was sich in hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt. Die Räume umfassen eine einladende Diele, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit einem Ofen, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen, eine Malwerkstatt sowie ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die nach eigenen Vorstellungen weiter renoviert und genutzt werden können. Eine neue Flüssiggasheizung wurde 2013 installiert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss für Dezember 2024 bereits veranlasst. Ein überdachter Eingangsbereich hofseitig komplettiert das Haupthaus.

Nebengebäude  
Das komplett ausgebaute Nebengebäude bietet ca. 50 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit, Gästehaus oder Ferienwohnung. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletofen, eine Einbauküche mit Küchenofen, ein Schlafzimmer und ein einfaches Bad mit Dusche. Direkt am Giebel des Nebengebäudes befindet sich ein kleiner Garten, der als privater Rückzugsort oder Kleingarten genutzt werden kann – ein ideales Arrangement für potenzielle Mieter oder Feriengäste.

Große Scheune  
Die großzügige Scheune mit ca. 170 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Herzstück des Anwesens. Sie umfasst einen Fahrradabstellbereich, eine gemütliche Sitzecke, einen Keller zur Lebensmittellagerung, eine integrierte Hundehütte sowie Lagerflächen für Heu und Stroh. Die Scheune bietet genug Platz, um Träume von Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier zu verwirklichen.

Gewächshaus 
Das ca. 43 m² große Gewächshaus bietet eine charmante Atmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Wintergarten, Außencafé oder klassisches Gewächshaus für den Anbau von Obst und Gemüse.

Gartenbereich
Hinter der Scheune erstreckt sich ein traumhafter, 1.070 m² großer Garten, der mit seiner abgeschiedenen Lage und der umgebenden Natur eine Oase der Ruhe darstellt. Der Garten bietet jede Menge Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es für den Anbau von Lebensmitteln, als Spielwiese für Kinder oder als Ruhezone für Entspannung und Erholung. Die Privatsphäre ist dabei stets gewährleistet.

Fazit
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, ländlichem Charme und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Gebäude und Außenanlagen eröffnen Raum für kreative Ideen und individuelle Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für die Tierhaltung oder einfach als Rückzugsort für Naturliebhaber – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Entdecken Sie dieses besondere Angebot und verwirklichen Sie sich in Warnau bei Havelberg!
            

                Warnau, ein beschauliches Dorf und Ortsteil der Hansestadt Havelberg, liegt idyllisch inmitten der sanften Landschaft des Elbe-Havel-Winkels. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Das ruhige Dorfleben und die natürliche Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die perfekt für alle ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Hansestadt Havelberg, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen. Havelberg ist bekannt für seine historische Altstadt, den Dom und die schöne Lage an der Havel, die mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Bootsfahrten lockt. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe sind.

Das angebotene Anwesen in Warnau liegt in einer ruhigen und naturverbundenen Lage am Dorfrand. Durch die großzügige Grundstücksgröße von 2.440 m² ist Privatsphäre garantiert, und die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garten- und Outdoor-Liebhaber. Die Nähe zur Natur macht das Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren oder Angeln in den nahen Flusslandschaften.

Dank der geplanten Glasfaseranbindung ab Ende 2024 ist das Anwesen auch für modernes Arbeiten von zu Hause aus bestens gerüstet. So verbindet sich hier das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an die digitale Welt. Die besondere Lage und die ruhige Umgebung machen Warnau zu einem idealen Ort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein kreatives und naturverbundenes Leben suchen.