Willkommen in diesem eindrucksvollen, halb unterkellerten Einfamilienhaus, das mit seinen 7 Zimmern auf großzügigen 2.861 Quadratmetern Grundstücksfläche ein exquisites Wohnerlebnis bietet. Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit funktionaler Eleganz und lässt keine Wünsche offen. Erdgeschoss Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurde auf etwa der Hälfte der Fläche der gesamte Bodenaufbau erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und Komfort sorgt. Das Badezimmer besticht durch seine barrierearme Gestaltung, die moderne, bodengleiche Dusche, die sowohl Funktionalität als auch Stil verkörpert und die integrierte indirekte Beleuchtung.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die Sauna, die Entspannung und Erholung im eigenen Heim ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein eingebauter Tresor. Die Raumwände und Decken sind in Q4-Qualität gespachtelt und bieten eine makellose neubauartige Wandglätte. Die durchdachte LED- Beleuchtung setzt stilvolle Akzente und schafft ein einladendes Ambiente. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete zweite Küche mit einer praktischen Abstellkammer. Diese zusätzliche Küche bietet Flexibilität für Gäste oder größere Familienkonstellationen und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet. An das obere und untere Wohnzimmer ist ein moderner Wintergarten angebaut, der mit indirekter Beleuchtung und hochwertigen elektrischen Sonnenrollos ausgestattet ist. Diese wurden 2021 installiert und bieten sowohl Schutz als auch Komfort. Die Wintergärten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur. Dachgeschoss Das Haus beeindruckt nicht nur in den unteren Etagen durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch im hellen Dachgeschoss. Der 90 Quadratmeter große Dachboden bietet vielseitige Möglichkeiten und ist bereits teilweise ausgebaut, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Jahr 2013 wurde das Dach mit hochwertigen Dachziegeln erneuert und umfangreich gedämmt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den ästhetischen Wert des Hauses unterstreicht.

Heizung und Energieversorgung

Das Haus wird von einer effizienten Pelletheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, die umweltfreundliche Wärme mit Kosteneffizienz vereint. Zusätzlich steht eine Öl- Heizung als Backup zur Verfügung, was eine flexible und zuverlässige Heizlösung garantiert. Diese Kombination sorgt für maximale Betriebssicherheit und gewährleistet eine kontinuierliche Energieversorgung.
Außenbereich und Nebengebäude Der 

Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend. Das Grundstück erstreckt sich über 2.861 Quadratmeter und beherbergt zahlreiche Nebengebäude, die reichlich Lagerfläche bieten. Vier Garagenstellplätze mit elektrischen Sektionaltoren bieten sicheren Raum für Ihre Fahrzeuge. Der große Pool mit Gegenstromanlage lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten ein. Direkt angrenzend befindet sich das Poolhaus, das zusätzlichen Komfort bietet. Für Gartenfreunde steht ein ca. 80 Quadratmeter großes Gewächshaus mit einem kleinen Keller zur Verfügung, das ideale Bedingungen für den Anbau von Pflanzen und Gemüse schafft.

Dieses Objekt bietet ein herausragendes Wohnerlebnis und überzeugt durch seine Weitläufigkeit, moderne Technik und großzügigen Außenanlagen. Es ist der ideale Ort für Familien, die ein großes Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Entdecken Sie die vielen Facetten dieses außergewöhnlichen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Vielfalt begeistern.
            

                Kavelstorf ist ein kleiner Ort in Mecklenburg-Vorpommern, in der Nähe von Rostock. Die ruhige, ländliche Lage bietet viel Natur und Erholung, ideal für Familien und Menschen, die die Ruhe abseits der Stadt schätzen. Trotzdem ist Rostock über die nahe gelegene Autobahn schnell erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler bietet. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wäldern, und es gibt einige grundlegende Versorgungseinrichtungen sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
                

                Provisionshinweis zur Maklercourtage

1.	Vertragsabschluss

Ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns und/oder unserem Beauftragten kommt zustande, sobald die Maklertätigkeit in Textform – beispielsweise per E-Mail mit Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme – beauftragt wird.

2.	Courtageaufteilung

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Teilung der Maklercourtage, gültig seit dem 23.12.2020, wird die Courtage gleichermaßen von beiden Vertragsparteien, d.h. Eigentümer und Käufer, getragen. Für beide Parteien beträgt die Courtage jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der geltenden Umsatzsteuer. Der gesamte Betrag beläuft sich derzeit auf 7,14 % des Kaufpreises, einschließlich Umsatzsteuer.

3.	Fälligkeit und Anpassung

Die Gesamtcourtage wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und ist dann in voller Höhe zu entrichten. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt automatisch, falls sich der Umsatzsteuersatz ändert.

4.	Zusätzliche Kosten

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.