Dieses großzügige Anwesen bietet insgesamt 241 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche auf einem 939 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus, das 1962 errichtet wurde, sowie einem 1992 ergänzten Anbau mit separaten Wohnungen. Es eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Haupthaus: 
Das Haupthaus umfasst drei großzügige Zimmer und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Der Wohnbereich ist hell und einladend, besonders durch den 1992 hinzugefügten Wintergarten, der viel Tageslicht hereinlässt und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein abgenommener Kamin sorgt für wohlige Wärme und heizt den gesamten Hauptwohnbereich effizient. Die Gaszentralheizung, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde, übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses. Die installierten Heizkörper verfügen über einen Rücklauf, was die Energieeffizienz weiter steigert.
Das Haus ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1994 ausgestattet, die in einem guten Zustand sind. Zur Verfügung stehen ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Heizraum.
Vom Carport hat man einen direkten Zugang zum Garten, wodurch das Be- und Entladen besonders komfortabel ist. Außerdem verfügt das Haus über eine kleine, überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen im Garten genutzt werden kann.
Anbau: 
Der 1992 entstandene Anbau besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils einen eigenen Zugang besitzen. Eine Einzimmerwohnung mit eigenem Flur und Bad bietet sich perfekt für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich an. Die zweite Wohneinheit besteht aus einer Dreizimmerwohnung mit modernisiertem Badezimmer und zwei überdachten Wintergärten, die zusätzlichen Wohnraum und Gemütlichkeit bieten. Beide Wohnungen haben durch die separaten Eingänge maximale Privatsphäre und könnten gut vermietet oder für Familienmitglieder genutzt werden.
Zusätzlich verfügt der Anbau über einen Fahrradschuppen sowie eine Werkstatt.
Außenbereich: 
Der Garten des Anwesens ist liebevoll angelegt und bietet durch die vorhandene Bepflanzung und die Bebauung einen vollständig blick- und lärmisolierten Rückzugsort. Ein kleiner Teich fügt sich harmonisch in das Gartenkonzept ein und schafft eine beruhigende Atmosphäre. Für die Gartenbewässerung steht ein Grundwasseranschluss zur Verfügung.
Als Stellplatzmöglichkeiten steht eine Garage, ein Carport und bis zu zwei Freiplätze zur Verfügung. Insgesamt ist dieses Haus eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem idyllischen Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
            

                Besonderheiten: 

	•	241 m² Wohnfläche, 30 m² Nutzfläche auf 939 m² Grundstück
	•	Haupthaus und Anbau mit separaten Wohneinheiten
	•	Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich
	•	Wintergärten im Haupthaus und Anbau für viel Licht
	•	Eigene Eingänge für beide Einheiten im Anbau
	•	Neue Gaszentralheizung (ca. 3 Jahre alt)
	•	Kamin im Haupthaus für zusätzliche Wärme
	•	Gut isoliertes Dach und doppelverglaste Fenster
	•	Liebevoll angelegter, blickgeschützter Garten mit Teich
	•	Garage, Carport, zwei Freiplätze, Fahrradschuppen und Werkstatt
               

                Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der ländlichen Gemeinde Brietlingen in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorgungseinrichtungen wie Bäckereien, kleinere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es Restaurants und Cafés, die das gastronomische Angebot abrunden.

Für Familien ist die Lage besonders interessant, da Kindergärten und eine Grundschule gut erreichbar sind. Die nächste weiterführende Schule ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege, die sich ideal zur Erholung und für sportliche Aktivitäten eignen.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer, sodass auch ohne eigenes Auto Mobilität gewährleistet ist. Durch die Nähe zu den Feldern und Wäldern ist die Natur in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnlage besonders reizvoll für Naturliebhaber macht.

Makrolage: 
Brietlingen gehört zum Landkreis Lüneburg, einer attraktiven Region in Niedersachsen. Die Lage profitiert von der Nähe zu größeren Städten, insbesondere Lüneburg, das in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Lüneburg bietet eine charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sowie eine breite gastronomische Auswahl. Auch der Bahnhof in Lüneburg bietet Anbindungen an das Fernverkehrsnetz, unter anderem Richtung Hamburg und Hannover.

Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, das in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dadurch ist das Objekt besonders für Berufspendler attraktiv, die in der Metropolregion Hamburg arbeiten, aber die ruhige Wohnlage auf dem Land bevorzugen.

Die Region ist zudem bekannt für ihre landschaftliche Schönheit. Die Lüneburger Heide ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Naturreservate und Seen in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der nahegelegenen Gemeinde als auch in den umliegenden Städten ausreichend vorhanden. Für größere Einkäufe und umfangreichere Shoppingtouren bieten sich Lüneburg und Hamburg an, wo neben zahlreichen Supermärkten auch Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte zu finden sind.


Pendeln: 

Öffentliche Verkehrsmittel

	•	Nach Lüneburg:
Buslinie 5200, ca. 15-25 Minuten. Anschlüsse in Lüneburg an Regional- und Fernverkehr.

	•	Nach Hamburg:
Bus 5200 nach Lüneburg (20 Min.), dann Regionalbahn nach Hamburg (30-35 Min.). Gesamt: ca. 1 Stunde.

	•	Nach Uelzen:
Bus 5200 nach Lüneburg (20 Min.), dann Metronom nach Uelzen (30 Min.). Gesamt: ca. 1 Stunde.

Autofahrt

	•	Nach Lüneburg: Ca. 10-15 Minuten über die B209.
	•	Nach Hamburg: Ca. 40-50 Minuten über A39/A1 oder A7.
	•	Nach Uelzen: Ca. 45-55 Minuten über die B4.

Fahrzeiten können je nach Tageszeit und Verkehr variieren.
                

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Verbraucherinformation:
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2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
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