Am Fuße der weltlängsten Burg erwartet Sie dieses einzigartige historische Stadthaus. Um das Jahr 1500 wurde dieses einmalige Objekt erbaut, die dicken Mauern strahlen Beständigkeit aus. Ursprünglich diente das Objekt als Zollhaus. Diesem Umstand verdankt das Haus auch die - für diese Zeit ungewöhnlich - vielen Fenster.

Im Jahre 2012 wurde das unter Denkmalschutz stehende Haus mit Sachverstand und viel Liebe zum Detail von Fachfirmen und in enger Absprache mit den Behörden kernsaniert.

Moderner Wohnkomfort vereint in einem Objekt, dass Geschichte atmet - dieses ungewöhnliche Angebot eignet sich perfekt für Individualisten.

Highlights:
•	Zwei separate Wohneinheiten
•	Kernsanierung mit viel Sachverstand und Liebe
•	Lichtdurchflutete Räume
•	Elegantes Badezimmer
•	Ruhige und private Terrassen
•	Inmitten der Altstadt Burghausens
•	Am Fuße der weltlängsten Burg
            

                •	Bauweise: massive Ziegel-/Steinbauweise, teilweise Lärchenschalung außen
•	Gebäude: Reiheneckhaus, denkmalgeschützt (Wohnhaus, zweigeschossiger Satteldachbau mit Treppengiebel und angesetzten Stützpfeilern, Erdgeschoss mit Gewölben, im Kern vor dem Stadtbrand von 1504 errichtet, Deckenbalken des Erdgeschosses 1582/83 und 1749/50, Riemlingdecke Obergeschoss, 1502 dendrologisch datiert)
•	Heizung: Gaszentralheizung, Übertragung über Heizkörper bzw. Ringheizung, Kaminofenanschluss im EG vorhanden
•	Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster von 2012, im EG jeweils vorgesetztes Kastenfenster
•	Elektroausstattung: übliche Ausstattung, Stand 2012
•	Badezimmer EG: mit Badewanne und WC, innenliegend
•	Badezimmer DG: mit Badewanne, Dusche, Waschtisch vom Schreiner mit Aufsatz-Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dachflächenfenster
•	Gäste WC: im DG
•	Küche: Einbauküche (2012), Einbaugeräte von 2022
•	Terrassen: in Südost- bzw. Südwest-Ausrichtung, ca. 10,51 m² vor dem Apartment im EG, ca. 28,22 m² im OG
•	Parken: ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) auf der gegenüberliegenden Seite des Stadtplatzes sowie zwei angemietete Garagenstellplätze (Duplex)
•	Erschließung: voll erschlossen, Anschluss an kommunales Abwasserkanalnetz sowie Glasfaseranschluss

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem ausführlichen Exposé detaillierter vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
               

                Die malerische ehemalige Herzogsstadt Burghausen ist mit knapp 20.000 Bewohnern die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde liegt an der Salzach, die hier gleichzeitig die Grenze zu Österreich bildet. 

Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage der Welt ist. Im späten Mittelalter war Burghausen eine wichtige Nebenresidenz der bayerischen Herrscher, die Architektur der Stadt spiegelt dies wider. Burghausen gehört heute zur Tourismusregion Inn-Salzach. Die Kleinstadt ist auch ein wichtiger Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck. Die Verwaltungsstrukturen der Stadt Burghausen sind mit den Strukturen einer Großen Kreisstadt vergleichbar, dazu tragen die städtischen Gesellschaften und renommierte Betriebe, wie die Wacker Chemie, sowie viele öffentliche Einrichtungen bei.

Für den hohen Freizeitwert in Burghausen sorgen die Plättenfähre auf der Salzach, das Badeparadies Wöhrsee, die Gästeführungen auf der längsten Burg der Welt, das moderne Hallenbad, Minigolf-Anlagen und vieles mehr.
Die Natur in und um Burghausen lädt zum Fahrradfahren ein und die vielen Parks und Gärten eignen sich perfekt für einen schönen Spaziergang bei Sonnenschein.

Jazz ist ein besonderes Lebensgefühl in Burghausen, das zeigt sich das ganze Jahr hindurch. Beginnend mit der Internationalen Jazzwoche im März, geht es vom Sommer bis in den Dezember weiter mit der Summer-Jazznight, den Jazz-Konzerten am Bichl, den Konzerten im Jazzkeller und mit der Jazzkursen im Mautnerschloss.

Burghausen hält außerdem alle Art von Gastronomie und Beherbergungsbetriebe für Sie bereit. Restaurants, Gaststätten, Bistros, Cafés und Eisdielen, Weinlokale, Bars und Pubs in der Stadt und ihrer malerischen Umgebung laden dazu ein, bayrisch-österreichische Speisen, die Kochkunst fremder Länder sowie die traditionellen Burghauser Spezialitäten zu genießen.
                

                Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf
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