Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1993 besticht durch seine schöne und ruhige Lage und verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² über ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Gebäude bietet auf 3 Etagen komfortablen Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung, insgesamt 9 Zimmern individuelle Nutzungsmöglichkeiten.    
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne und voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Balkon. 
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet auf zwei versetzten Ebenen, mit hohen Decken, einem Kamin und dem uneingeschränkten Blick in den Garten eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Großflächige Fensterfronten und der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse lassen den Außenbereich mit der Wohnebene verschmelzen. 
Im Erdgeschoss stehen Ihnen weiterhin zwei helle Zimmer zur individuellen Nutzung als Gästezimmer oder Arbeitsbereich zur Verfügung, ebenso zwei separate WC`s und der Flur. 

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen.
Beide Kinderzimmer haben Zugang auf den Balkon mit schöner Aussicht. 
Ein von der Galerie zugänglicher Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. 
Das Unterschoss beherbergt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse und Stellplatz sowie den Heizraum, einen großzügigen Abstellraum und den direkten Zugang zur Doppelgarage.    
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 300,00 EUR monatlich vermietet. 

Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, dadurch können Sie dieses großzügige Haus und den schönen Garten nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause gestalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung und für weitere Informationen zur Verfügung.
            

                Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr schönen Wohngebiet in ruhiger Randlage. 

Neudenau - hier fühlt man sich wohl
Die Stadt Neudenau mit Ihren über 5.500 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im nordöstlichen Landkreis Heilbronn an der Jagst.
Neudenau hat sich zu einer beliebten und attraktiven Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert entwickelt.
Sportplätze sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten.
Jungen Familien stehen vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung.
Neben drei Kindergärten gibt es in Herbolzheim und Siglingen eine Grundschule und in Neudenau eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Musikschule.
Die Bahnhöfe in Herbolzheim, Neudenau und Siglingen liegen an der Bahnlinie Stuttgart-Heilbronn-Osterburken-Würzburg.
Die Anschlussstelle Möckmühl an der A 81 ist 10 km entfernt, nach Neuenstadt sind es ca. 12 km. Die hochkarätigen Arbeitgeber der Region (Audi, LIDL und Kaufland sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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