In sowohl ruhiger als auch gut angebundener Lage von Gartenstadt Vahr wartet diese Immobilie auf vorausschauende Kapitalanleger und erstreckt sich mit ca. 254 m² über das Erdgeschoss, drei Etagen sowie ein Vollkeller mit ca. 55 m² Nutzfläche. 
Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 getrennten Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 
Das Objekt befindet sich dank konstanter Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand und präsentiert sich als attraktive Investitionsgelegenheit. 
Straßenseitige ist das Haus bereits verkleinert, um unter anderem den energetischen Zustand des Objektes zu verbessern, ist die Fassadenrückseite auch bereits Wärmegedämmt. 
Die 3 voll vermieteten Wohneinheiten überzeugen durch freundliche sowie gut geschnittene Räumlichkeiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen darüber hinaus über zwei Balkons. Vorteilhafte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² bis rund ca. 68 m² Wohnfläche versprechen auch zukünftig großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt mit ca. 68 m² über einen großen Raum mit zwei Schaufenster, 2 Sozialräume und ein WC und ist auch vom Keller aus zu erreichen. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Tageslichtfenster sowie zwei Balkons. 
Die letzte Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt auch über 3 Zimmer, Küche, Duschbad sowie jeweils ein großer Erker zu beiden Seiten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, zu jeder Wohneinheit sowie der Gewerbeeinheit gehört je ein Kellerabteilt zu. 
Bei den derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 23.244 €. Darüber hinaus sind die vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit für den Stadtteil zu moderaten Mietpreisen vermietet, sodass hier zukünftig noch weiterer Mietsteigerungspotenzial besteht. 
Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch gelebte Hilfsbereitschaft, gegenseitiges Entgegenkommen und ein harmonisches Miteinander aus.
            

                Der Stadtteil Neue Vahr besteht aus den Ortsteilen Gartenstadt Vahr, Neue Vahr Nord, -Südwest und -Südost.
Ab Mitte des 19. Jahrhunderts entdeckte die High Society von Bremen diesen Landstrich und errichteten hier wunderschöne Villen und Herrenhäuser. Aber erst 1921 wurde die Vahr, wie der Stadtteil damals noch hieß, eingemeindet. 
Nach dem 2. Weltkrieg war Bremen sehr zerstört und die vielen tausend Wohnungssuchenden mussten untergebracht werden. Somit wurden Wohnblöcke hochgezogen, die sämtlichen Schichten Obdach boten. Heute ist die Bebauung mannigfaltig. Zum Einen gibt es Wohnblocks, zum Anderen aber auch viele Ein- und Zweifamilienhäuser. Auch Eigentumswohnungen sind hier nicht selten. 
Um 1960 wurde nochmals kräftig gebaut, es entstand die Neue Vahr, deren Mittelpunkt die Berliner Freiheit bildete. Das Aalto-Hochhaus ist so zusagen das Wahrzeichen des Stadtteils.
Die Infrastruktur ist vorbildlich ausgebaut.
Es gibt Restaurants und andere Schlemmertempel, die sich nicht nur an den Hauptknotenpunkten, sondern auch in den vielen, kleinen Straßen in der gesamten Vahr, befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Pflegedienste und Sportvereine sind hier keine Mangelware. Sportlich kommt hier eher das gehobene Klientel zum Zuge. Badminton, Golf und Pferderennsport sind hier die Maxime. Aber auch der Breitensport hat hier schon längst Einzug gehalten. 
Öffentliche Verkehrsmittel fahren Sie fast überall hin, aber auch mit Pkw ist man schnell an den gewünschten Orten, da das Straßennetz überaus gut ausgebaut ist.
Alles in allem kann man sagen, dass für jeden, egal ob jung oder alt, gut situiert oder Otto-Normal-Verbraucher, ein Wohnobjekt dabei ist.
                

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Benötigen Sie ergänzende Informationen oder wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann steht Ihnen Herr Evzi Jahja telefonisch unter den Rufnummern Büro: 0421 / 577 97 432 oder 
Mobil: 0179 32 74 924 auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten jederzeit gerne zur Verfügung.

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