Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Hausen im Wiesental anbieten zu können. Diese denkmalgeschützte Immobilie mit einer über hundertjährigen Geschichte besticht durch ihren besonderen Charme und ihr großes Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude, bestehend aus derzeit 9 Wohneinheiten, war ursprünglich Teil einer Arbeitersiedlung, die um 1922 nach den Plänen des Architekten P.J. Manz erbaut wurde. Als Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz bietet dieses Haus attraktive steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten.

Schreiben Sie die Geschichte dieses Hauses fort und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage.

Auf einem großzügigen Grundstück von 825 Quadratmetern befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 661 Quadratmetern. Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet, was eine stabile Einnahmesituation gewährleistet.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Renovierungszustand und sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, die den Mietern eine individuelle Heizungsregelung ermöglichen. Eine größere Modernisierungsmaßnahme wurde bereits 2005 durchgeführt, als die Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt wurden.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das nach entsprechender Planung und behördlicher Genehmigung in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden könnte – eine Möglichkeit zur Erhöhung der Rendite und Wertsteigerung.

Der traditionelle Naturkeller des Gebäudes sorgt für stabile Temperaturen und eignet sich bestens als Lagerraum. Für die langfristige Erhaltung und Aufwertung des äußeren Erscheinungsbildes stehen Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und am Dach an.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1922
Grundstücksfläche: 825 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 661 m²
9 Wohneinheiten, alle vermietet
Mieteinnahmen p.a.: ca. 52.000 Euro (genaue Aufschlüsselung möglich)
Kaufpreis: 935.000,00 €

Nutzen Sie die Chance, in ein geschichtsträchtiges Gebäude mit großem Potenzial zu investieren und profitieren Sie von einer attraktiven Vermietungssituation sowie den steuerlichen Vorzügen eines Kulturdenkmals.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hausen im Wiesental. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, Spielplätze und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, sodass auch Pendler die optimale Lage schätzen werden.

Hausen im Wiesental ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in der Nähe des Wiesentals. Auch kulturell hat Hausen im Wiesental einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und regelmäßigen Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte der Region.

Die Region um Hausen im Wiesental besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während gleichzeitig die Nähe zu Städten wie Freiburg und Basel kulturelle Vielfalt und berufliche Chancen bietet. Die gute Luft und die entspannte Atmosphäre machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.