Dieses interessante und schöne Einfamilienhaus besticht durch seine Flexibilität.
Im speziellen ist hier zu erwähnen, dass drei der vorhandenen Kellerräume als Wohnraum ausgebaut sind und auch als solche genutzt wurden.
Dadurch weicht die Wohnfläche von der in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung gennannten Größe entsprechend ab.
Auf Grund der großen Fenster ergeben sich helle und lichtdurchflutete Wohnräume.
Zudem besteht unter Umständen die Möglichkeit das Haus aufzustocken.
Durch verhältnismäßig einfache Umbauten kann ein stufenloser Zugang und damit auch das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht werden.
Erbaut wurde die Immobilie 1973 – Baujahrs bedingt wurden die Außenwände der Zimmer nicht verputzt, sondern mit Styropor-/ Gipskartonplatten beplankt.
Das Haus steht leer und kann somit sofort modernisiert und den eigenen Wünschen angepasst werden – hier wären z.B. die Fenster und Böden etc. zu erwähnen.
Zudem verfügt das Haus über eine Garage und einen großen Garten sowie eine große und vor allem schön eingewachsene Terrasse.
Das gesamte Haus wird mittels Nahwärmeversorgung beheizt, welche 2010 installiert worden ist.
Der Keller verfügt über einen separaten Aussenzugang.
            

                Einteilung Erdgeschoss:
Windfang – ca. 5,08m² - gefliest
Flur – ca. 10,75m² - gefliest
Vorraum WC – ca. 1,40m² - gefliest
WC – ca. 1,40m² - gefliest
Wohnzimmer – ca. 25,59m² - Parkett-/ Teppichboden
Esszimmer – ca. 12,00m² - gefliest
Küche – ca. 7,64m² - gefliest
Bad – ca. 5,09m² - gefliest
Kind 1 – ca. 12,20m² - Teppichboden
Schlafzimmer – ca. 18,74m² - Teppichboden
Kind 2 – ca. 12,96m² - Teppichboden
Terrasse – ca. 12,00m² (halbe Fläche)

Wohnfläche EG = ca. 124,85m²

Einteilung Kellergeschoss:
Flur – 10,75m²
Zimmer 1 – ca. 18,74m² - PVC Boden
Zimmer 2 – ca. 12,00m² - PVC Boden
Zimmer 3 – ca. 25,59m² - PVC Boden
Vorratskeller – ca. 12,96m²
Waschkeller – ca. 12,00m²
Heizungsraum – ca. 7,64m²
Tankraum – ca. 8,95m²
Vorflur – ca. 7,68m² 

Wohnfläche KG = ca. 28,27m² (halbe Fläche)

Gesamtwohnfläche = 153,12m²
               

                Diese Immobilie befindet sich in Biberbach im Ortsteil Albertshofen. Im Hauptort Biberbach finden Sie eigentlich alles, was Sie im täglichen Leben benötigen. Da wären z.B. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker und natürlich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein schöner Kindergarten sowie eine Schule befinden sich direkt im Ort.
In wenigen Minuten erreichen Sie die B2 Augsburg – Donauwörth.