Diese beiden charmanten Mehrfamilienhäuser, erbaut um das Jahr 1900, präsentieren sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 517 m² und erstrecken sich über ein Grundstücksfläche von insgesamt 920 m². Die drei Parzellen bieten reichlich Platz und zwei Garagen.

Die beiden Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Das Objekt mit der Haus-Nr. 13 umfasst drei vermietete Wohnungen und drei Einheiten, die derzeit als Büroräume genutzt werden, aber leicht in zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden können. Das angrenzende Gebäude mit der Nummer 13a beherbergt drei weitere Wohnungen von denen wiederum zwei vermietet sind.

Die Dächer wurden 2008 im Rahmen der kompletten Sanierung mit neuen Dachziegeln versehen, und im selben Jahr erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Die Heizungsanlagen in Gebäude-Nr. 13 wurden 2021 erneuert, während jene in Gebäude-Nr. 13a erst im Oktober 2023 modernisiert wurden. Die Elektrik wurde ebenfalls 2008 auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster in den Etagen sind aus weißem Kunststoff und wurden ebenfalls im Sanierungsjahr erneuert. Die Zimmertüren präsentieren sich in stilvoller Holzoptik mit verschiedenen Dekoren, während die Bodenbeläge der Wohnräume aus PVC, Laminat und Fliesen bestehen. Die Badezimmer sind vollständig gefliest. Eine der Garagen auf Grundstück Nr. 468/1 wird für 30 Euro pro Monat vermietet, die zweite Garage wird von den Mietern genutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.926,56 Euro pro Jahr kalt. Potenziell können diese Einnahmen auf 31.966,56 Euro pro Jahr kalt gesteigert werden, wodurch dieser Gebäudekomplex eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Durch die zentrale Lage, die umfassenden Modernisierungen und die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Gewerbefläche bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen und und weiterem Steigerungspotenzial. Profitieren Sie von der zentralen Lage und den umfangreichen Modernisierungen, die den Werterhalt und die Vermietbarkeit langfristig sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!
            

                Objektart: Mehrfamilienhäuser
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 517 m²
Grundstück Fläche: 
Grundstück-Nr.: 467/1 – 170 m²
Grundstück-Nr.: 467/2 – 417 m² 
Grundstück-Nr.: 468/1 – 333m² - gesamt 920 m²

Garage: 2 Garagen auf Grundstück-Nr.: 468/1
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2
Gebäude-Nr.: 13 – 3 Wohnungen und 3 Einheiten als Büronutzung, Umwandlung in 3 Wohneinheiten möglich; Gebäude-Nr.: 13a – 3 Wohnungen
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: Gebäude-Nr.: 13 ist teilunterkellert, Gebäude-Nr.: 13a ist nicht unterkellert
Eintragungen im Grundbuch: Gebäude-Nr.: 13 – Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Stadt Lichtenstein; Unterlassungspflicht hinsichtlich Nutzung und Errichtung als Fahrzeugstellplatz für die Städtische Wohnungsgesellschaft mbH Lichtenstein; Gebäude-Nr.: 13a keine Eintragungen

Dach: Erneuerung Dachdeckung 2008 mit Dachziegel
Fassade: Erneuerung Anstrich 2008
Heizung/Energieträger: Gas, Gebäude-Nr.: 13 – Erneuerung 2021 und Gebäude-Nr.:13a – 10/2023 
Elektrik: Erneuerung 2008
Fenster in allen Etagen: Kunststoff weiß erneuert 2008
Zimmertüren: Holzoptik mit verschiedenen Dekoren
Bodenbeläge Wohnräume: PVC-Belag, Laminat und Fliesen
Bodenbeläge Bäder: Fliesen

Gebäude-Nr.: 13
Kellergeschoss: teilunterkellert, Heizung
Erdgeschoss: 
Wohnung 1: 2-Raum-Wohnung mit ca. 41,00 m² – vermietet
Wohnung 2: 3-Raum-Wohnung mit ca. 60,00 m² – vermietet (Büronutzung)
Obergeschoss: 
Wohnung 3: 3-Raum-Wohnung mit 43,00 m² – vermietet (Büronutzung)
Wohnung 4: 3-Raum-Wohnung mit 60,00 m² – vermietet (Büronutzung)
Dachgeschoss: 
Wohnung 5: 2-Raum-Wohnung mit 36,00 m² – vermietet
Wohnung 6: 2-Raum-Wohnung mit 40,00 m² – vermietet

Gebäude-Nr.: 13a
Kellergeschoss: nicht unterkellert
Erdgeschoss: 
Wohnung 7: 2-Raum-Wohnung mit 82,00m² – vermietet
Obergeschoss:
Wohnung 8: 3-Raum-Wohnung mit 81,00m² – leerstehend
Dachgeschoss:
Wohnung 9: 2-Raum-Wohnung mit 74,00m² – vermietet

Eine Garage auf Grundstück 468/1 wird vermietet für 30,-Euro pro Monat, die zweite Garage wird durch die Mieter genutzt

Mieteinnahmen IST: 26.926,56 Euro p.a. kalt
Mieteinnahmen Soll: 31.966,56 Euro p.a. kalt
               

                Die Gemeinde Lichtenstein befindet sich im sächsischen Landkreis Zwickau und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Erzgebirgsvorlandes. Die idyllische Lage am Fuße des Naherholungsgebiets "Westlausitzer Hügel- und Bergland" macht Lichtenstein zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Auch kulturell hat Lichtenstein einiges zu bieten: Von historischen Gebäuden und Museen über faszinierende Naturdenkmäler wie die "alte Burg" bis hin zu verschiedenen Veranstaltungen und Festen ist für jeden etwas dabei.

Immobilien in Lichtenstein zeichnen sich durch ihre ruhige und idyllische Lage aus. In den umliegenden grünen Hügeln und Tälern finden sich zahlreiche Angebote für Sport und Freizeit, wie Rad- und Wanderwege, Reitställe und Bade- und Angelseen. Auch der nahegelegene Naturpark "Erzgebirge-Vogtland" bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Erholung in der Natur.

Besonders attraktiv ist Lichtenstein für Familien, da die Stadt eine familienfreundliche Politik verfolgt und mit ihrem breiten Bildungsangebot beste Voraussetzungen für Kinder bietet. Aber auch für Berufstätige bietet Lichtenstein durch die Nähe zu großen Städten wie Chemnitz und Zwickau gute Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt ist Lichtenstein ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine lebendige Gemeinschaft schätzen. Ob im modernen Neubaugebiet oder im gemütlichen Einfamilienhaus – hier findet jeder sein persönliches Traumhaus.
                

                Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.