Dieses Haus ist gerade Fertiggestellt und wirkt am besten bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Wie bieten ihnen hier einen Neubau der Extraklasse 
Sie haben 5 Jahre Gewährleistungsfrist über den Haushersteller.

Sie wünschen sich ein modernes, energieeffizientes Haus, das sowohl durch seine architektonische Schönheit als auch durch seine Funktionalität besticht?

Hier finden sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Zweifamilienhaus-Atmosphäre. 


Dank einer innovativen Aufteilung in zwei Ebenen mit abgeschlossenen Einheiten wurde ein ausgezeichnetes Zweifamilienhaus geschaffen. Durch eine durchdachte Aufteilung, geräumige Zimmer und die energieeffiziente Bauweise wurde hier ein Traumhaus realisiert. 

Was ist eigentlich ein Zweifamilienhaus? 

Ein Zweifamilienhaus ist eine Art von Wohngebäude, das speziell dafür entworfen wurde, zwei separate Wohneinheiten unterzubringen, für alle Beteiligten maximale Unabhängigkeit verspricht und gleichzeitig ein gemeinsames Leben unter einem Dach ermöglicht. Jede Wohnung hat ihre eigene Küche, Badezimmer und Wohnbereiche. Zweifamilienhäuser sind ideal, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Zugleich bieten sie die Möglichkeit, durch die Vermietung einer Wohneinheit zusätzliches Einkommen zu erzielen. 

Vorstellbar sind hier jedoch sehr viele Möglichkeiten des Wohnens;
Wohnen & Arbeiten
 Vermietung einer Wohnung
Generationenhaus
 oder die Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie.
            

                Der Überblick:

Erdgeschoss:
Wohnfläche; ca. 88 m²
Nutzfläche ca.  49,35 m²
Gesamt WohnNutzfläche EG = ca. 137,445
 Eingang - Technikraum separat von 
 beiden Wohnungen begehbar
Wohnen - Essen - Küche - offen
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gast/Arbeiten
Badezimmer (Wanne u. Dusche)
Gäste-WC
Terrasse


Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 95,98 m²
Nutzfläche: ca. 3,6 m²
Gesamte WohnNutzfläche OG: ca. 99,59

Wohnen - Essen - Küche - offen
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Badezimmer (Wanne u. Dusche)
Hauswirtschaftsraum
Balkon

2 Garagen und 2 Stellplätze können vom Erwerber errichtet werden


Haus in KFW 55 Ausführung in Holzständerbauweise.
Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und damit ein nachhaltiger und traditioneller Baustoff. 

PV-Anlage : Glas- Module von Bauer 13,3 Kwp 
Bodenplatte mit 120 mm Extra-Dämmung (für KFW 55 nicht notwendig)
Fenster in KFW 40 Ausführung (mit grauer Dichtung
- elektrische Rollläden (außer Treppenhaus, Technikraum und Gäste-WC
Fussbodenheizung
Holzfaserdämmung der Außenwände und Decke über dem 1.OG als besonderer Hitze-und Kälteschutz
Balkongeländer aus Edelstahl
Elektroanschluss für Markise von innen schaltbar, falls man eine Markise lösen möchte
Balken auf Terrassenseite als Vorbereitung für Markise oder Wintergarten
hochwertige Innenausstattung (im EG das Parkett handgehobelt, Wandfiesen in den Bädern 60x120 (usw.)
Stromkabel vorbereitet für Wallbox Garage

Das Haus kann nach Terminabsprache ab sofort besichtigt werden
               

                Nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt, hervorragende Infrastruktur, Natur pur, weite Wiesen mit Bergblick, schöne Fahrrad- und Spazierwege und vieles mehr. 

Die Ammersee-Region ist verkehrstechnisch für Pendler im Dreieck München, Landsberg am Lech und Augsburg sehr gut gelegen

Mit dem Auto (96) erreichen Sie z. B. die Münchner Innenstadt (Karlsplatz Stachus) in ca. 40 Minuten (ca. 42 Km).

Seit 2021 ist Greifenberg an das MVV Netz angeschlossen - S-Bahnhalt Türkenfeld mit der Buslinie MVV 807. Es bestehen vielfältige Radwegeverbindungen in die Region

In den Städten und Gemeinden des Kreises befinden sich 22 Grund- und 5 Mittelschulen. Nähere Informationen bietet das Staatliche Schulamt Landsberg am Lech.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 

 Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Für weitere Angaben zum Objekt bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176-123 123 98 zur Verfügung.