Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zunächst als 2-Familienhaus genutzt und später zum Einfamilienhaus umgestaltet. Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt. 7 Wohnräume bieten Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Garten, eine kleine Terrasse und ein großes Grundstück mit Waldanteil sorgen für ausreichend viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
            

                -2 Hauseingänge
-7 helle, lichte Räume
-Kachelofen
-Garten
-Terrasse
-Balkon
-Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur Brennwertkessel 1997
-Garage
Durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
-2011 Dach neu eingedeckt
-2013 neue Öl-Tanks (Kunststoff)
-2011/ 2017 Fenster zum Großteil neu
-2015 Balkon einschließlich Geländer neu
-2017 Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungen) neu
-2017 Bäder und Wasserleitungen neu
-2017 Türen einschließlich Haustür neu
-2017-2020 Heizkörper zum Großteil neu
-2021 Kachelofen auf neueste Vorgaben umgerüstet
-2010-2022 Fußböden zum Großteil neu (Echtholz und Vinyl)
-2022 Geschossdecke gedämmt
-2024 Vorbereitung Photovoltaikanlage

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 154,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 44,8 kg/m²
               

                Das Haus befindet sich in bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage am Stadtrand von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Begehrte Lage mit Fernblick
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz, Köln und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.