Herzlich willkommen in den Schwalbacher Gärten! Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohnungen bietet alle Vorteile, die man sich von einem Neubau im Jahr 2024 wünscht: hervorragende Energieeffizienz (A+), Luftwärmepumpe, leistungsstarke PV-Anlage, Tiefgarage, Barrierefreiheit und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus ist im KfW-Standard 40 gebaut, sodass Sie attraktive Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen können. Sie haben eine Gewährleistung für alle Gewerke vom Bauträger.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch eine stilvolle Gestaltung und treffen den Nerv der Zeit: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Klingelanlage mit Kamera, Fenster mit dreifacher Verglasung und Falzlüftern, elektrische Rollläden sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Diese rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 47 m² und hat folgende Aufteilung: Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Er schafft durch viel Tageslicht ein helles und freundliches Ambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Schlafzimmer ist großzügig und schenkt einen Blick in den Garten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage, spricht aber auch Eigennutzer an. Das Einrichtungsbeispiel zeigt Ihnen gekonnt, wie man die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause verwandeln kann.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €).

Dieses Projekt vereint Funktionalität mit Moderne und schenkt den neuen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bis ins hohe Alter.
            

                ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieeffizienzklasse A+
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage für Allgemeinstrom
- KfW 40 Standard bietet tolle Fördermöglichkeiten 

MEHRFAMILIENHAUS:
- Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- Kellerräume
- Gewährleistung für den Käufer

WOHNUNG:
- Rollstuhlgerecht
- Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung 
- Fenster mit dreifacher Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Sonnige Südterrasse mit kleinem Gartenanteil
- Gemütliches Schlafzimmer 
- Offener Wohn- und Essbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
               

                Bad Schwalbach ist eine Kurstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, die landschaftlich reizvoll im Taunusgebirge liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und ist sowohl von dort als auch von Mainz und Frankfurt gut erreichbar. Dank ihrer Lage inmitten von Wäldern und Hügeln bietet Bad Schwalbach eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Erholungssuchende ist.
Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Kuranlagen und zahlreiche Heilquellen, die eine lange Tradition als Gesundheitsstandort begründen. Neben der malerischen Altstadt und den gepflegten Parkanlagen bietet Bad Schwalbach eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem sorgen zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Wiesbaden und den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz bietet Bad Schwalbach auch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei den Möbeln handelt es sich um ein Einrichtungsbeispiel. Der Verkauf findet ohne Möbel statt.