Das attraktive Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 649 m² befindet sich in bevorzugter Lage von Trittau, in der Rausdorfer Straße 51. Der Altbestand wurde bereits fachgerecht abgerissen und entsorgt, sodass einem Neubauvorhaben nichts im Wege steht.

Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich klar aus dem Bebauungsplan, der detaillierte Informationen über die zulässige Nutzung und Bebauung des Grundstücks liefert unter folgendem Link einsehbar ist:

http://pubweb.itv-stormarn.de/gis/plaene/Trittau_BPL_12_1vAe.jpg

Die Zufahrt zu dem  Grundstück  kann sowohl über die Rausdorfer Straße als auch über den Amselweg erfolgen. Dies ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Bauvorhabens.

Das Grundstück ist bauträgerfrei, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Bauprojekt gibt. Baustrom und Bauwasser sind bereits vorhanden, was den Bauprozess zusätzlich erleichtert. 

Zur Erschließung: 

- Gas:  Eine Abzweigung von der Rausdorfer Str. zum Grundstück ist bereits vorhanden (außerhalb des Grundstückes)
- Strom:   Stromleitung NSP vorhanden in der oberen Ecke des Grundstückes zur Rausdorfer Str. 
- Bauwasser vorhanden

Das Grundstück darf ausschließlich in Begleitung unseres Teams betreten werden, um einen reibungslosen Ablauf und detaillierte Informationen zu gewährleisten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns dafür einfach telefonisch oder per E-Mail.
            

                Trittau ist eine lebenswerte und dynamische Gemeinde mit ca. 9.000 Einwohnern, eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. 
Die Hahnheide, das Mühlenbachtal und die Bille-Niederung stehen mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna unter Naturschutz.

Die Fahrtstrecke vom Ortszentrum zur Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1 beträgt etwa 14 km, die Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande der Bundesautobahn 24 ist nach ca. 7 km zu erreichen. Unmittelbar westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 404 in Nord-Süd-Richtung, die über die Anschlussstellen Trittau-Nord und Trittau-Süd zu erreichen ist.

Innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) werden durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH), sowie durch die Autokraft und die Verkehrsgesellschaft Südholstein (VGS) bzw. Dahmetal mehrere Buslinien in Trittau und Umgebung betrieben.

Im Schulzentrum Trittau befinden sich eine Grundschule (Mühlau-Schule), eine Gemeinschaftsschule (Hahnheide-Schule), ein Gymnasium, das 2019 von der Ministerin Karin Prien als Jugend-forscht-Schule 2019 ausgezeichnet wurde, sowie ein Förderzentrum. Das Förderzentrum ist eine Außenstelle der Amalie-Sieveking-Schule.

Im Ort gibt es eine Volkshochschule sowie eine private Musikschule. Außerdem sind mehrere Kindertagesstätten  vorhanden.
                

                Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von  6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer.  Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.