Exklusives Spezialgebäude mit Wohnhaus, Gewerbehalle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese beeindruckende Immobilie in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2002) liegt in einer begehrten Ortsrandlage von Dittishausen-Löffingen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie besticht durch stilvolles Design, ein gehobenes Ambiente sowie eine gepflegte und moderne Ausstattung.

Wohnhaus: Komfort auf zwei Ebenen
Das Wohnhaus erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst:

6 großzügige Zimmer mit heller Atmosphäre
Moderne, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (trennbar bei Bedarf)
Exklusives Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung (leicht erweiterbar)
1 Gäste-WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
3 Balkone und 2 Terrassen, ideal zum Entspannen mit herrlicher Aussicht auf den Schwarzwald
Bodenbeläge: Vinyl und hochwertiger Holzdielenboden (teilweise unter dem Vinyl vorhanden)
Gewerbehalle und Lagermöglichkeiten: Perfekt für Geschäfts- und Hobbynutzung
Angeschlossen an das Wohnhaus befindet sich ein großzügiger Gewerbetrakt mit:

Gewerbehalle (ca. 230 m²) mit Schwerlastkran, verteilt auf zwei Etagen
2 zusätzliche Lagerhallen/Garagen
Beheizte Werkstatt (ca. 150 m²) für vielseitige Reparatur- oder Lagermöglichkeiten
Tiefgarage (ca. 150 m²) sowie mehrere KFZ-Stellplätze im Außenbereich, auch für größere Nutzfahrzeuge geeignet
Außenbereich: Entspannung und Freizeit
2 Terrassen für gemütliche Stunden
Gemütliche Grillhütte (Kota) mit Ofen, nutzbar im Sommer und Winter
Kleiner Garten, der zum Verweilen einlädt
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Objekt eignet sich ideal für:

Privatpersonen, die eine zentrale Lage für ihre Freizeitfahrzeuge wie Wohnmobile oder Segelboote suchen
Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe bevorzugen
Hobbynutzer mit Bedarf an großzügigen Lager- und Werkstattflächen
Nutzung als Zweitwohnsitz für eine Auszeit in idyllischer Lage

            

                Bodenbeläge:

Hochwertiger Holzdielenboden in den Wohnräumen (teils geschützt durch Vinyl- und Teppichboden)
Modern gefliestes Badezimmer

Wohnbereich:

Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende
Großzügige und helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss

Küche:

Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), installiert im Jahr 2015

Terrassen und Balkone:

2 Terrassen, davon eine mit einer urigen Kota/Grillhütte und Ofen, nutzbar im Sommer und Winter
3 Balkone mit herrlichem Ausblick

Garagen und Lagerflächen:

Tiefgarage (ca. 150 m²) mit 2 elektrischen Rolltoren
Freistehende Garage/Lagerhalle (ca. 70 m²) mit elektrischem Rolltor
Freistehende Garage/Lagerhalle (ca. 65 m²) mit Rolltor
im Kaufpreis enthalten

Gewerbehalle:

Ca. 230 m² große Halle mit Schwerlastkran
Deckenhöhe ca. 8m 
Elektrische Rolltore auf beiden Seiten der Halle. (Durchfahrtshöhe ca. 4m)

Heizsystem: (Modernisierung 2021)

Pallet befeuerte Zentralheizung in separatem Heizraum
Heizraum mit integriertem Lager und Palletsilo (insgesamt ca. 75 m²)

Energieversorgung:

Großflächige Photovoltaikanlage (ca. 26 kWp) auf 2 Dächern (Haupthaus + Garage)
Lukrativer Einspeisevertrag bis Juli 2029
               

                Die Immobilie liegt in einem attraktiven Mischgebiet im Südschwarzwald in der Nähe des Bodensees. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. 

Die Nähe zu touristischen Attraktionen und Seen der Schwarzwaldregion und des südlichen Baden-Württembergs macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. 

Die Immobilie liegt in Löffingen-Dittishausen und somit nur wenige Kilometer vom Bodensee und dem bekannten Titisee entfernt. Auch zur Schweizer Grenze und den Schweizer Seen ist es nicht weit. 

Für Sportliche bietet die Region alles was das Herz begehrt: attraktive Wanderrouten, herausfordernde Touren mit dem Mountainbike und natürlich Skifahren am Feldberg unserem Hausberg.

Schnell erreicht man die Bundesstraße, Anbindung an regionale Bahnhöfe und Flughäfen. Der nächste Autobahnanschluss liegt nur 25 km entfernt und der internationale Flughafen Zürich ca. 90 km entfernt. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihr privates und ihr  Geschäftsvorhaben in einer der schönsten Regionen Deutschlands!