Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt, direkt in der Fußgängerzone der Lutherstadt Wittenberg.
Im Erdgeschoß mietet seit vielen Jahren ein Sachverständigenbüro in die optimal geschnittene Gewerbeeinheit ein, direkter Zugang zur Fußgängerzone, Collegienstraße 35.
In die immer gut vermieteten Wohnungen gelangt man über den Eingang Mittelstraße 42. Hier befinden sich im 2. Obergeschoß zwei optimal geschnittene, modernisierte und vermietete Dreiraumwohnungen (ca. 75 qm). Im 1. Obergeschoß befindet sich eine sehr großzügige Fünfraumwohnung (ca. 140 qm) , die jetzt erst renoviert wurde und ein komplettes neues Bad bekommen hat. Diese Wohnung steht aktuell leer, da die erwähnten Baumaßnahmen soeben erst abgeschlossen wurden. Eine Vermietung ist sofort möglich, es liegen mehrere Anfragen vor. Im Moment vermieten wir die Wohnung noch nicht, da wir uns beim Verkauf die Option für einen Erwerber als Eigennutzer nicht verbauen wollen.
Das Objekt ist unterkellert und hat noch einen großzügigen Dachboden, welcher durchaus eine Ausbaureserve darstellt.
Mehrfamilienhaus mitten in der Altstadt
Collegienstraße 35,
06886 Lutherstadt Wittenberg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 420 m2 |
| Nutzfläche | 420 m2 |
| Grundstücksfläche | 150 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 14 |
Kosten
| Kaufpreis |
300.000 € |
|---|---|
| Provision |
17850 |
| Mieteinnahmen | 1.754 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Achtung: Das Objekt hat bereits eine neue Heizung bekommen. Weiterhin gibt es eine Architektenplanung für den Ausbau des Dachgeschosses.
Lage
Collegienstraße 35 / Mittelstraße 42, 06886 Lutherstadt Wittenberg.
Zentrale Altstadt - Lage, wenige Meter entfernt vom Lutherhaus und Melanchthonhaus. Man ist in 5' zu Fuss auf dem historischen Marktplatz.
Sonstige Angaben
Das Objekt steht im Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg und steht somit unter Denkmalschutz. Investitionen am Objekt haben somit die Möglichkeit für besondere steuerliche Abschreibungen. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.
Adresse
Collegienstraße 35, 06886 Lutherstadt Wittenberg
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Preis- und Lageinformationen
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