Familienfreundliche Doppelhaushälfte. Sonnig, ruhig und zentral gelegen.

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DIE DOPPELHAUSHÄLFTE

ca. 137 m² Wfl.  |  ca. 269 m² Grundstück  |  Terrasse, Wintergarten, Garage und Gartenhaus  |  teilunterkellert

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Stadtgebiet von Freilassing und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort – ein idealer Rückzugsort, insbesondere für junge Familien.

Auf drei Ebenen mit rund 137 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer sowie ausreichend Nutzflächen zur Verwirklichung eigener Wohnideen bereit.

Der Außenbereich besticht durch eine gemütliche Naturstein-Terrasse und einen kleinen, liebevoll gepflegten Garten, der sowohl Erholung als auch gesellige Stunden verspricht. Der 1993 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft ganzjährig ein angenehmes Ambiente. Ergänzend verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, eine Garage, einen Außenstellplatz und ein praktisches Gartenhaus.

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DIE WOHNEBENEN

Lichtdurchflutet und behaglich – auf jeder Ebene.

Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Vom Windfang gelangt man in die Diele mit Gäste-WC. Westlich davon liegt der helle Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und gemütlicher Eckbank im lichtdurchfluteten Erker. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während ein Kaminofen im Winter für behagliche Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ergibt ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie über dem Wintergarten. Ein weiteres Zimmer – ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert, derzeit aber als Büro genutzt – und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss ist mit einem charmanten Studio, eigenem Bad und großflächigen Dachfenster ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich u.a. ein Hauswirtschaftsraum mit Duschnische und ein Hobbyraum, der derzeit als Heimkino genutzt wird.

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Erfahren Sie mehr über die charmante Doppelhaushälfte in unserem PDF-Exposé.
            

                BAUWEISE, AUSSTATTUNG & ENERGIETECHNIK

Die im Jahr 1977 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert und erweitert. Ein umfangreicher Umbau fand 1982 statt, die Heizungsanlage wurde 1991 erneuert, und 1993 erfolgte der Anbau des Wintergartens. 2009 wurde das Haus umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im November 2024 werden zudem neue, dreifach verglaste Fenster und Außentüren eingebaut, deren Kosten im Kaufpreis enthalten sind.

Die Ausstattung der Räume kombiniert Funktionalität mit Komfort. Laminat in Holzoptik ziert die Schlafzimmer und das Büro, während im Wohnzimmer edles Parkett verlegt ist. Die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest, und die Küche besticht durch eleganten Marmorbelag.

Die Energieversorgung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen stilvollen Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung in der Küche, im Bad des Obergeschosses, im Wintergarten sowie im Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Mit einem Energiekennwert von 137,9 kWh/(m²*a) entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse E.

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HIGHLIGHTS – Das Wichtigste auf den Punkt gebracht:

+ Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit etwa 137 m² Wohnfläche und 269 m² Grundstück
+ Sonnige und zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
+ Sehr gute Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbare Einrichtungen
+ Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für junge Familien
+ Helle, lichtdurchflutete Räume auf drei Ebenen
+ Natursteinterrasse mit Außenkamin und gepflegtem Garten
+ Garage, Stellplatz und Gartenhaus inklusive
+ Sehr gepflegter Zustand der Immobilie
+ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit kontinuierlichen Modernisierungen, u.a. Anbau des Wintergartens und Ausbau des Dachgeschosses
+ Neue dreifach isolierverglaste Fenster und Außentüren im Kaufpreis inbegriffen
+ Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer, Wintergarten und Gäste-WC, sowie gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
+ Vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot in der Umgebung

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                Die Lage des Hauses besticht durch eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Die Mozartstadt Salzburg ist etwa 5 bis 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Die umliegenden Städte Bad Reichenhall und Laufen sind ebenso auf kurzem Wege erreichbar.

Freilassing bietet ein reges Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine gut frequentierte Fußgängerzone zum Flanieren und Shoppen. Natur- und Outdoorliebhaber finden in unmittelbarer Nähe reichhaltige Möglichkeiten: Im Norden liegt das Hochmoor und Naturwaldreservat Schönramer Filz, während im Süden die bayerischen Voralpen und der Nationalpark Berchtesgaden beeindrucken.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, TELEFON und ADRESSE) beantworten können.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.

Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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