Wir dürfen Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vilsbiburg anbieten. Die Kapitalanlage wurde 1966 erbaut und 2012 komplett saniert. Die Immobilie bietet insgesamt eine Fläche von 340,51 m², davon eine Wohnfläche von 203,54 m². Die drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.200 Euro. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit 56,65 m² steht aktuell leer und könnte womöglich für den Käufer interessant sein oder als Kapitalanlage vermietet werden. Der letzte Mieter hat hier eine Nettokaltmiete in Höhe von 315 Euro bezahlt.

Das gepflegte Objekt steht auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 246 m². Die einzelnen Einheiten haben jeweils eine eigene Gastherme, über welche die Mieter ihren Gasanbieter selbstständig aussuchen können. Aufgrund der zentralen Lage und einem sehr hohen Frequenzbereich ist die Gewerbefläche ideal für Geschäftsleute.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.
            

                * Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr 1966
* Sanierung in 2012
* 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
* Gesamtfläche: 340,51 m²
* Wohnfläche: 203,54 m²
* Nebenfläche/Nutzfläche: 136,97 m²
* Grundstücksfläche: 246 m²
* Wohnungen vermietet seit: 2021 und 2023
* Gewerbeeinheit leerstehend
* TOP Lage
* Teilweise isolierte Kunststofffenster
* Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
* großzügige überdachte Terrasse
* Abstellräume
* Dach renoviert in 1993, isoliert
* Terrasse renoviert in 2012


* Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnfläche: 109,64 m²
- Diele, Eingangsbereich
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Abstell- & Waschraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essecke
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
- Vermietet seit:01.01.2021


* Wohnung Dachgeschoss:
- Wohnfläche: 58,11 m²
- Wohn- & Esszimmer mit Balkon
- Bad, Renoviert in 2005
- Küche
- Schlafzimmer
- Vermietet seit: 01.01.2021


* Appartement:
- Wohnfläche: 35,79 m²
- 1 Zimmerappartement
- Kochnische 
- Badezimmer
- Vermietet seit: 01.12.2023


* Gewerbeeinheit:
- Nutzfläche: 56,65 m²
- großes Schaufenster
- zwei Zugänge
- Bad mit WC
- Abstellraum
- Leerstehend
- Renoviert in 2024
               

                Vilsbiburg liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und ist eine charmante Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Landshut und etwa 80 Kilometer nordöstlich von München, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in diesen Städten arbeiten, aber die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Vilsbiburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B299 durchquert die Stadt und bietet eine direkte Verbindung nach Landshut und Richtung Süden nach Altötting. Über die nahegelegene A92 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Vilsbiburg ist Teil des Regionalverkehrsnetzes und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Landshut und München sowie in Richtung Mühldorf am Inn.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Das Kreiskrankenhaus Vilsbiburg bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen.

Vilsbiburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen, Schwimmbädern und Fitnessstudios vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und die idyllische Vils schöne Wander- und Radwege. Kulturell Interessierte können das Heimatmuseum Vilsbiburg besuchen oder Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Kulturzentrum genießen.

Die Wirtschaft in Vilsbiburg ist von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Ansiedlung von Unternehmen der Automobilzulieferindustrie, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Darüber hinaus gibt es in der Region viele landwirtschaftliche Betriebe.

Vilsbiburg bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.