Die renovierten Doppelhaushälften wurde ursprünglich im Jahr 1969 auf dem ca. 2.106 m² großem Grundstück errichtet. Sehr schön ist, dass das Grundstück idyllisch am Naturpark Westliche Wälder angrenzt. Im Jahr 10/11 wurde das Haus vollständig kernsaniert, wodurch jetzt ein ansprechender  Zustand der beiden Häuser vorzufinden ist. Idealen Voraussetzungen für „Generationenwohnen“ mit Erweiterungspotential!

Im Zuge der Kernsanierung wurden die Wasser-, Heiz- und Stromleitungen und der Kanalanschluss erneuert, das Dach von Haus1 neu gedeckt und gedämmt und das Dach von Haus2 wurde neu gedämmt, die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt, zum Teil neue Fenster eingebaut, alle Bodenbeläge erneuert, die Türen und Zargen erneuert, neue Bäder eingebaut, die Küchen integriert, neue Gas-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung oder mit neuen Heizkörpern ausgestattet, sowie zwei neu Kachelöfen installiert, und es wurde die Grundrissgestaltung verbessert. Somit eine Rundumerneuerung mit viel Liebe zum Detail und besonderem Charme.

Das Haus1 betritt man über die Diele die alle Zimmer miteinander verbindet. Auf der linken Seite, befindet sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. Von diesem Bereich hat man einen direkten Zugang in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im EG befindet sich noch das geräumige Badezimmer mit großer Regendusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster.
In das DG gelangt man über die schöne Holztreppe und erreicht über die Diele die Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer haben eine schöne Größe und lassen sich dadurch sehr gut einrichten. Wegen der Dachschrägen und oder auch teilweise mit dem offenen Dachstuhl, sind beide Zimmer sehr gemütlich mit viele Charme.
Das Haus2 befindet sich direkt angrenzend an Haus1. In der Diele befindet sich der Kachelofen der gerade in den Übergangszeiten für eine kuschlige Wärme sorgt. Von der Diele aus begeht man die geräumige Wohnküche mit Essplatz, gemauerter Küche und Fenster zur Gartenseite. Neben der Wohnküche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten. Durch den großzügigen Schnitt lässt sich das Zimmer großzügig einrichten. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt das große Badezimmer. Das Badezimmer ist mit großer Eckbadewanne, begehbarer Regendusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit großzügigen Einrichtungsmöglichkeiten und Ausblick in den Gartenbereich. Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Büro mit guten Stellmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachspitz befindet sich das vollständig ausgebaute, großzügige Dachzimmer. Durch die Schrägen und die schöne Größe ist das Zimmer sehr gemütlich.

Der separat, hinter dem Haus zugängliche Keller, der zu „beide Häuser“ gehört, befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Heizung. Zwischen den Häusern und dem Gartenbereich befinden sich zwei Einzelgaragen und mehreren Außenstellplätze. Außerdem befindet sich dort noch ein Nebengebäude, welches mit einem Waschraum mit Dusche, WCs, Waschbecken, Waschküche ausgestattet ist, daneben ein Küchenraum in dem die Gartenküche und Lagermöglichkeiten vorzufinden sind und anschließend eine kleine Werkstatt.

Der traumhafte Gartenbereich beginnt am Schmiedeeisernen Tor und erstreckt sich weiter fast bis zur Grenze des Naherholungsgebietes Augsburg-Westliche Wälder. Der idyllische Gartenbereich verfügt über verschiedene Zonen und beginnt mit schönen Blumenbeeten, geht dann über in einen Relaxbereich mit schönen Sitzplätzen und gemütlichen Gartenhäusern die zum Verweilen einladen und gelangt dann in den verwunschen Gartenbereich der mit Gartenhaus, Gartenteich, altem Baumbestand und schönen Pavillon einen tollen Rückzugsort im absolut „Grünen“ bietet. Ein Traum für Gartenliebhaber! Und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder beginnt direkt im Anschluss!
            

                Ein tolles Anwesen für Familien oder Freunde die gerne zusammenleben und die Natur genießen möchten.
Die Erwerber könnte sogar noch ein weiteres Wohnhaus im Grundstück errichten. 

ALLES AUF EINEN BLICK:
•	Baujahr:	ca. 1969 – Kernsanierung 2010/11
•	Gebäude: zwei Doppelhaushälften mit separatem Zugang und WEG-Teilung
•	Grundstücksgröße: ca. 2.106 m²
•	Wohnfläche:  ca. 185,66 m²
•	Zimmer:	7 Zimmer (insgesamt in beiden Häusern)
•	Bodenbeläge: aufgearbeitete Dielen-, Laminat-, Feinstein- und Fliesenböden
•	Badezimmer jeweils: bodentiefe Regendusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
•	Fenster:  Haus 1: neue Kunststofffenster und neue Dachflächenfenster;  Haus 2: Kunststofffenster von ca. 2003-2009, neue Dachflächenfenster
•	Heizung: Gas-Zentralheizung – mit zusätzlichen Kachelöfen 
•	Küche: Wohnküchen mit EBKs, die EBK können preiswert übernommen werden
•	Stellplätze: 2 Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze
•	Außenanlagen: sehr großzügiger Gartenanlage mit verschiedenen Bereichen; Nebengebäude mit Wirtschaftsraum, Gartenküche, Lagerbereich, Werkstatt; Gartenfreisitz mit Verglasung, Gartenhaus, Pavillon, Außenwasserzapfstellen, Zisterne, Teich und vielen Sitzgelegenheiten in verschiedenen Ebenen
•	Baurecht: es besteht das Baurecht für ein weiteres EFH auf dem Grundstück
•	Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache möglich
               

                Der idyllische Ort Straßberg ist ein waldnaher Ortsteil der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die quirlige Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt am Naherholungsgebiet Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. 
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte, die Wertachklinik Bobingen, Apotheken und Banken, sind mit dem Rad, mit Auto oder den Buslinien des AVV in wenigen Minuten im Hauptort erreichbar. Straßberg selbst hat auch einen neuen, modernen Dorfladen für den täglichen Bedarf. Nebenan befindet sich auch gleich der Kindergarten und die Kinderkrippe in zentraler Lage im Ort. Eine eigene Grundschule befindet sich auch gleich in der Ortsmitte und ist fußläufig erreichbar.

Die Volks-, Mittel- und Realschule in Bobingen erreicht man bequem mit dem Bus. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn und in Augsburg. 

Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen und sein Ortsteil Straßberg ebenfalls. Der fußläufig erreichbare Naturpark Westliche Wälder lädt zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zwei Golfplätze, ein Minigolfanlage, der Singold-Park und Singold-Halle, das Freibad und der Saunapark.

Außerdem befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, zahlreiche Cafés, Krankenhaus oder Fitnessstudios und vieles mehr.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnan-schlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau. 

Die Bewohner können sich mit dem Rad oder zu Fuß das idyllische Umfeld erkunden. Der Standort ist auch ideal für Ausflüge geeignet – Oberschönefeld – aber auch Füssen – Schloss Neuschwanenstein – Garmisch – Zugspitze – München – Starnberg – Königssee – Ulm – Allgäu – Legoland - uvm. – sind von hier aus schnell erreichbar und bieten viele Möglichkeiten.