Entdecken Sie dieses attraktive Anlageobjekt in Tittling! 
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder vom Objekt. 
Das Exposé mit allen Bildern, der Anschrift und allen Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach erfolgter Kontaktanfrage.

Das lukrative Wohn-/Geschäftshaus mit Nebengebäude bietet viele Möglichkeiten. 
Ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.012m² lässt viel Platz für Ihre Visionen. Denkbar wäre eine weitere Bebauung am hinteren Teil des Grundstücks. 

Das Hauptgebäude mit Baujahr 1969 erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche mit ca. 126m², die sich hervorragend für den Einzelhandel oder als Bürofläche eignet. Die Ladenfläche kann bei Bedarf in zwei Einheiten aufgeteilt werden, jeweils mit eigenem Eingang. Denkbar wäre auch die Umwandlung in zwei kleine Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 125m². Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen, darunter geräumige Kellerräume und separate Lagerflächen, die sich ideal zur Lagerung oder als Erweiterung der Gewerbeflächen eignen. Hier befinden sich auch Sanitäranlagen. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Untergeschoss beheizbar ist. 

Im Nebengebäude befinden sich neben einer separaten Wohnung mehrere Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Die 3 Zimmer Wohnung bietet eine gute Ausstattung inklusive Balkon und ist derzeit vermietet. Sie ist mit einer modernen Einbauküche, Smart-Home-Technologie und hochwertiger Beleuchtung ausgestattet. Die Wohnung hat einen eigenen Hausanschluss für Strom, Wasser sowie einen separaten Zugang. 

Das Anlageobjekt bietet weitere Zusatzmieterträge, unter anderem durch eine installierte Photovoltaikanlage, die durch die Einspeisung attraktive Erträge generiert.
            

                Tittling, eine charmante Gemeinde in der malerischen Region Niederbayerns in Bayern, Deutschland, besticht durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Passau und Deggendorf. Die Makrolage des Ortes zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus, insbesondere durch die nahegelegene Bundesstraße B85. Diese ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Passau, bekannt für seine historische Altstadt und kulturellen Highlights, sowie von Deggendorf, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen bietet.

Tittling verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt bietet Tittling eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und naturnaher Schönheit, verbunden mit einer exzellenten Anbindung an größere Städte und ihre Infrastruktur. Der Ort ist ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld bevorzugen, aber dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe schätzen.