Ideal gelegenes Baugrundstück mit Süd-/West Ausrichtung für ein Einfamilienhaus in ruhiger Spielstrasse.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein bereits unbewohnter Altbestand von ca. 1965, der bereits an das Pullacher Geothermienetz angeschlossen ist, der vom Käufer abgerissen werden müsste.

Es liegt ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag eines Architekten für ein Einfamilienhaus mit E + 1 + D vor.
Bei einer Neubebauung kann das Haus näher an die Straße gebaut werden als der Altbestand, somit entsteht ein größerer Südgarten.

Die voraussichtliche gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 220 m².
            

                Der südlich von München gelegene Ort Pullach liegt am westlichen Isarhochufer und bietet eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Den Bewohnern der lebendigen Gemeinde wird  eine große Auswahl an kulturellen- und freizeitlichen Aktivitäten sowie ein breitgefächertes Angebot an öffentlichen sowie privaten Kindergärten, zwei Grundschulen, Mittelschule, Realschule und zwei Gymnasien sowie weiteren Betreuungseinrichtungen geboten. 
Das Bürgerhaus ist das kulturelle sowie gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde Pullach und des Münchner Südens. Es bietet unter anderem die Charlotte Dessecker Bücherei, das Bistro 'Treibhaus', Tagungsräume und eine Kegelbahn. 
Im ansprechenden Ortskern sind alle notwendigen Geschäfte wie eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Optiker, Banken, Feinkostladen etc. vorhanden. Zudem bieten die Gaststätten 'Rabenwirt' und die 'Villa Antica' jeweils eine sonnige Hochufer-Terrasse mit Blick in das schöne Isartal. Direkt auf dem Marktplatz befindet sich zudem die Eisdiele 'Cafe Dolce', die sich ebenso sehr gut etabliert hat. 
Das Pullacher Freizeitbad mit großer Liegewiese, die Isarauen, die Waldwirtschaft Großhesselohe sowie der angrenzende Forstenrieder Park bieten einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn Haltestelle Pullach gegeben. Die Linie S7 benötigt knapp 20 Min. zum Münchener Hauptbahnhof.
Fußläufig erreichbar sind zudem diverse ansprechende Kinderspielplätze.