Das hier angebotene und ideell geteilte Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Stadtteil Niendorf.

Die exzellente Lage sowie die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Gelegenheit für den Bau eines repräsentativen Einfamilienhauses.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.034 m² bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe eines ideell geteilten Grundstücks und ist über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt von ca. 150 m² erreichbar. Der Miteigentumsanteil an dieser Zufahrt beträgt etwa die Hälfte und wurde bereits in die Gesamtgröße des Grundstücks einberechnet. Nach Abzug dieses Miteigentumsanteils beträgt die effektive Grundstücksfläche ca. 959 m².

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Niendorf 60", der folgende Festsetzungen vorsieht:

- WR1o
- 2 Wohneinheiten (WE)
- GRZ 0,2
- GFZ 0,3
- Baufenster ca. 15 m x 10 m

Für das Grundstück liegt bereits eine umfassende Planung durch einen Architekten vor, die sowohl die optimale Ausrichtung als auch den natürlichen Lichteinfall berücksichtigt. Diese Planung entspricht vollständig den Festsetzungen des Bebauungsplans, wie z. B. den Abstandsflächen, der Gebäudehöhe und der maximalen Bebauung.

Diese durchdachte Vorplanung bildet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Bebauung und spart Zeit und Kosten im weiteren Planungsprozess.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Zusammenfassung/Highlights:

- Ruhige, familienfreundliche Lage

- ca. 285m² Wohnfläche gemäß Entwurf 

- Großzügiges Grundstück von ca. 1.034 m² 

- Bebaubar mit einem Einfamilienhaus

- Grundstücksmaße: ca. 15,38 m x 62,35 m

- Baufenster: ca. 15 m Tiefe, ca. 10 m Breite

- Grundfläche ca. 150 m²

- Bebauung gemäß Bebauungsplan "Niendorf 60"

- WR1o, GRZ 0,2, GFZ 0,3

- Vorhandenes Bodengutachten

- Vermessung vorhanden

- Geteilt nach WEG

- Abriss des Altbestands durch den Käufer
            

                Die Nachbarschaft prägen hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser in einer Tempo-30-Zone, umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Innerhalb einer Entfernung von nur 250 Metern befinden sich die Grundschule Sachsenweg, Hamburgs größtes Gymnasium "Ohmoor" und das umfangreiche Sportzentrum des NTSV mit Fußball- und Tennisplätzen sowie Mehrzweckhallen. 

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und verschiedene Kitas sind alle innerhalb eines Kilometers zu erreichen. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz des HVV ermöglicht es, jedes Ziel in Hamburg schnell und unkompliziert mit Bus oder Bahn zu erreichen. Die U-Bahnlinie U2 ist zu Fuß erreichbar und benötigt nur 20 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg.

Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das 120 Hektar große Naturschutzgebiet Ohmoor mit seinen malerischen Spazier- und Wanderwegen, das auch Hundebesitzer erfreut. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man zur A7, zum Ring 3 und zum Flughafen. Das "Tibarg" mit seiner attraktiven Fußgängerzone und dem beliebten Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet neben Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften auch Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Restaurants und gemütliche Cafés.

Niendorf bietet mit dem "Niendorfer Gehege" und zahlreichen weiteren Grünflächen sowie dem Freizeitbad Bondenwald ein ideales Umfeld für die Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur innerhalb eines Umkreises von 5 Kilometern umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und öffentliche Verkehrsmittel.
                

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