Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich zwei Einliegerwohnungen (ca. 60 m² sowie ca. 33 m²) mit separaten Eingängen auf einem ca. 775 m² großem Eigentumsgrundstück

Objektart: Einfamilienhaus nebst 2 Einliegerwohnungen (Mieteinnahmen insgesamt 9.600,- Euro pro Jahr)

Baujahr:

Anbau: 1966,

Haupthaus: vor 1945, genaues Baujahr unbekannt

Grundrissgestaltung:

Haupthaus:

Erdgeschoss: Eingangsbereich nebst Treppe zum Obergeschoss, Küche mit hochwertiger und neuwertiger Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Kaminzimmer, 2 Schlaf-/Kinder-Zimmer, Heizungsraum, Gäste-WC, sowie Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer

Wohnfläche: ca. 130 m²

Einliegerwohnung 1 im OG (Kaltmiete 460,- pro Monat):

Küche, Flur, 1 Schlafzimmer zzgl. einem Übergangszimmer sowie einem Wohnzimmer

Wohnfläche: ca. 60 m²

Einliegerwohnung 2 im EG (Kaltmiete 340,- pro Monat):

Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer zuzüglich einem Gartenanteil

Wohnfläche: ca. 33 m²

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegtem und ständig modernisierten Gebrauchtzustand.

Vor allem zwischen den Jahren 2000 bis 2010 erfolgten diverse Umbau- und Modernisierungs-Maßnahmen

Die neuwertige, moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und lässt keine Wünsche offen.

Ebenso erwartet Sie eine neuwertige Gas-Heizung aus dem Jahr 2022.

Die Einfahrt sowie die Zaunanlage stammen aus dem Jahr 2019.

Aus dem offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Wintergarten, der zum gemeinsamen Verweilen regelrecht einlädt!

Die Einliegerwohnung 1 im OG kann durch einfache Handhabung dem Haupthaus wieder von Innen zugänglich gemacht werden. Somit wäre das Haupthaus entsprechend erweiterbar!

Für Kraftfahrzeuge existieren zwei Garagen. Die elektrischen Garagentore wurden im Jahr 2023 renoviert!

Es können weitere PKW´s auf dem Grundstück geparkt werden.

Grundstück:

Größe: insgesamt ca. 775 m² Eigentumsgrundstück

Weitere Angaben:

Garagen: 2 (inkl. elektrischen Motoren)

Verfügbar ab: Haupthaus nach Vereinbarung, beide Einliegerwohnungen sind aktuell vermietet

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Kaufpreis: 395.000,- €

Kaufpreis pro m²-Wohnfläche: 1.795,45 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Verkäuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Endenergiebedarf: 277,6 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 31.05.2024

Gültig bis: 30.05.2034

Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
            

                Lage:

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Hillerse und bietet für Kinder einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Jugendtreff.

In Hillerse finden Sie z.B. eine Bäckerei, ein Blumenladen sowie Ärzte direkt vor Ort.

Weitere Geschäfte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in Meinersen (ca. 8 km) leicht zu erreichen

Entfernungen:

Meinersen: ca. 8 km

Gifhorn: ca. 16 km

Braunschweig: ca. 25 km

Peine: ca. 29 km

Wolfsburg: ca. 30 km

Celle: ca. 37 km

Wolfenbüttel: ca. 40 km

Salzgitter: ca. 45 km

Hannover: ca. 65 km