Ein Zuhause zum Wohlfühlen für junge Familien: Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz und stilvollen Renovierungen

Willkommen in dieser einladenden und modernen 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die mit zahlreichen Extras ein ideales Zuhause für junge Familien bietet. 
Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt geschnittene Wohnung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die 2020 eingebaut wurde und mit ihrem zeitlosen Design sowie großzügigem Stauraum Lust auf gesellige Kochabende macht. Die Wohnräume sind modern und geschmackvoll gestaltet: Alle Böden wurden 2020 mit robustem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, die der Wohnung eine warme und moderne Ausstrahlung verleihen.

Auch in punkto Technik ist die Wohnung bestens aufgestellt: Die Wasserleitungen wurden erst 2022 erneuert und sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Die frisch verputzten Wände und die hochwertigen weißen Türen, die in allen Räumen eingebaut wurden, schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Diese charmante Wohnung bietet mit ihrem cleveren Grundriss großzügige Räume für Familie, Hobbys und Homeoffice. Der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Erleben Sie eine Wohnung, die idealen Wohnkomfort mit modernen Ausstattungen kombiniert – ein perfekter Rückzugsort für Ihre Familie in einer ruhigen und gepflegten Umgebung!
            

                Ausstattungs-Highlights und Modernisierungen auf einen Blick:

• Vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und Raum für Ihre individuellen Wohnträume bieten  
• Ein modernes Tageslichtbad mit stilvoller Dusche und WC, das eine erfrischende Wohlfühlatmosphäre schafft  
• Praktische Abstellmöglichkeiten direkt in der Wohnung, ideal für alltägliche Dinge  
• Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen noch mehr Stauraum für größere Gegenstände und saisonales Zubehör  
• Ein komfortabler PKW-Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus  

Modernisierungen und Renovierungen der letzten Jahre:

• Hochwertige, zeitlose Einbauküche (2020), die viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet  
• Komplett erneuerte Bodenbeläge aus robustem Laminat und stilvollen Fliesen (2020), die der Wohnung ein harmonisches, modernes Flair verleihen  
• Frisch verputzte Wände in der gesamten Wohnung für eine saubere, helle Raumwirkung  
• Erneuerung aller Türen mit modernen, weißen Türmodellen, die den Wohnräumen eine elegante Note verleihen  
• Neu verlegte Wasserleitungen (2022), die den neuesten Standards entsprechen und für eine zuverlässige Wasserversorgung sorgen  

Diese modernisierte Wohnung kombiniert optimalen Komfort mit stilvollen Details und erfüllt damit höchste Wohnansprüche – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien und Paare!
               

                Löchgau, eine malerische Gemeinde am Rande des Strombergs mit rund 5.600 Einwohnern, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der östlichen Stromberg-Ausläufer, liegt Löchgau an der Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum und dem ländlichen Bereich der Region Mittlerer Neckar – einer der landschaftlich schönsten Gegenden im Kreis Ludwigsburg.

Das Haus in der Weinstraße 12 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die besonders bei Naturliebhabern und Wanderfreunden beliebt ist. Die reich gegliederte Landschaft, mit steilen Weinberghängen, fruchtbaren Äckern und Wiesen sowie ausgedehnten Waldflächen, macht Löchgau zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen rund um den Stromberg.

Besondere Bedeutung kommt dem Weinbau zu, der in Löchgau eine lange Tradition hat. Die Anbauflächen mögen klein sein, doch sie gehören zu den besten Lagen im württembergischen Raum. Die hohe Qualität der Weine führte 1994 zur Markteinführung eines eigenen Löchgauer Weins in Zusammenarbeit mit der Besigheimer Felsengartenkellerei – ein Genuss für Kenner und Liebhaber gleichermaßen.

Historisch hat Löchgau als Zentrum der Nagelindustrie überregionale Bedeutung erlangt. Die Röcker'sche Nagelfabrik, ein markanter Backsteinbau am Ortseingang von Besigheim kommend, zeugt noch heute von dieser Vergangenheit. Das Nagelmuseum vor Ort erzählt die faszinierende Geschichte dieser einst florierenden Industrie.

Auch heute zeichnet sich Löchgau durch eine aktive und zukunftsorientierte Wirtschaftspolitik aus. Das erschlossene Gewerbegebiet Kunzen bietet zahlreichen Betrieben Raum zur Entfaltung, was nicht nur Arbeitsplätze vor Ort schafft, sondern auch die Gemeinde weiterentwickelt.

Löchgau verfügt über einen hohen Standard an öffentlichen Einrichtungen: moderne Kindergärten, die Jakob-Löffler-Schule, eine 1998 eingeweihte Sporthalle, eine Bücherei, eine Schulturnhalle, ein Freibad und weitere Sport- und Freizeitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein.

Die Gemeinde ist stolz auf ihr lebendiges gesellschaftliches Leben, das durch über 20 Vereine und Verbände bereichert wird. Ob im sportlichen, kulturellen oder sozialen Bereich – hier ist für jeden etwas dabei.

Dank der idealen Lage sind die umliegenden Städte Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Löchgau die Ruhe und Schönheit der Natur, die zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen einlädt.
                

                Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig.  Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. 
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.