#Großes Wohnhaus in Ilbenstadt, Niddatal – ideal für Familien oder Mehrgenerationen#

Dieses großzügige Wohnhaus in Ilbenstadt mit 220 m² Wohnfläche bietet auf zwei Etagen insgesamt 9 Zimmer und eine flexible Raumaufteilung in zwei separate Wohnungen. Perfekt geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus!

Die fünf Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Das 648 m² große Grundstück beherbergt einen ca. 350 m² großen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.

Ruhig und idyllisch im Ortsteil Ilbenstadt gelegen, verbindet das Haus eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus, erbaut 1965 und 1973 erweitert, benötigt Renovierung, bietet aber durch die großzügigen Fenster viel Tageslicht und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine separate Heizung sorgt in beiden Einheiten für Wohlfühltemperatur. Die Wohnungen sind in der Teilungserklärung aufgeteilt und bieten separate Eingänge – eine Einheit könnte als Büro oder Praxis genutzt werden.

Zwei Stellplätze und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
            

                Ausstattung des Wohnhauses in Ilbenstadt, Niddatal:

- Garage:
 Eigenständige Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug
- Außenbereiche: 
Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Fenster: 
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz
- Wohnungen: 
Zwei komplett eigenständige Wohnungen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
- Bäder: 
Zwei voll ausgestattete Bäder, eines pro Wohnung, bieten Komfort und Privatsphäre
- Küche: 
Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, direkt nutzbar
- Garten: 
Schöner und großzügiger Gartenbereich, ideal für Familienaktivitäten und Erholung
               

                Niddatal ist eine charmante Stadt im Wetteraukreis in Hessen, etwa 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Sie besteht aus den Ortsteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt, Kaichen, Steinbach und Wickstadt. Die Lage in der malerischen Wetterau ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern, was der Stadt eine naturnahe und entspannende Atmosphäre verleiht.

Niddatal zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region und bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Alle Ortsteile verfügen über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag der Bewohner angenehm gestalten.

Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz (A5 und A45) angeschlossen und bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Friedberg, die nächstgelegene größere Stadt, ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung von Niddatal lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein, darunter ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine. Hier findet man sowohl moderne Neubaugebiete als auch charmante historische Fachwerkhäuser. 

Die Immobilienpreise in Niddatal sind im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Faktoren machen Niddatal zur idealen Wahl für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Großstadt suchen.
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE:
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