Herzlich willkommen in Ihrem neuen, weitläufigen Haus mit Waldausblick. Dieses ruhig gelegene Anwesen wurde 1979 in Massivbauweise erbaut. Im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten erwarten Sie drei schöne, vollwertige Zimmer. Eins davon ist der Wohnbereich mit ca 52 m² Fläche und offenem Kamin. Auch zwei weitere Zimmer in schöner Raumaufteilung (Kinder-, Gästezimmer, Büro) finden hier Ihren Platz. Ein Zimmer davon ist mit einer extra Dusche ausgestattet. Ebenfalls ist hier die Küche angesiedelt. Auch eine Gästetoilette befindet sich auf dieser Etage.  Ein Heiz-/Technikraum sowie ein großzügiger Flur runden das Platzangebot ab. 
Die Terrasse ist sehr schön angelegt und in optimaler Sonnenausrichtung mit einem schönen Pool (7 m * 3 m). Entspannen Sie hier vom Alltag, erholen Sie sich bei einem Ausblick ins Grüne Richtung Wald und verlagern Sie bei schönem Wetter Ihre Aktivitäten ins Freie. Der Garten wurde liebevoll geplant und gestaltet. Neben der Terrasse erwarten Sie ein Pavillon sowie ein Gartenhäuschen, in welchem sich alltägliches verstauen lässt. 
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer (Schlaf-/ Kinderzimmer, Büro) vor sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche vor. Hier wurde ein weitläufiger Wintergarten mit großen Glasfronten angebaut welcher Ihnen zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In diesem wurde bereits eine Sauna realisiert - mit Blick ins Grüne. Die Garage wurde nachträglich zu einem weiteren Kinderzimmer umfunktioniert. Diese Fläche, ca 17 m²,  würde ich als Wohn-Nutzfläche deklarieren und kann als weiteres Zimmer gesehen werden. 
Auf dieser Etage betreten Sie ihr zukünftiges Haus. Der weitläufige Dielenbereich mit ca 25 m² empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus führt die Treppe Sie in das Untergeschoss. Hier spüren Sie sofort die freundliche Atmosphäre dieses einzigartigen Zuhauses.
Ihr Auto parken Sie überdacht bequem am Haus. 
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung befeuert. Zur Warmwasseraufbereitung steht Ihnen einen Warmwasserwärmepumpe zur Verfügung. Seit 2014 ist eine Photovoltaik-Anlage mit 15 kWp und 15 kWh Speicher vorhanden.
            

                Steinböden
Fußbodenheizung
Sauna
offener Kamin im Wohnbereich
Wohnbereich ca 52m²
5 Zimmer
1 nachträglich erweitertes Zimmer aus der Garage (Wohn-Nutzfläche)
Ölzentralheizung Viessmann Vitola 100 Fußbodenheizung sowie Heizkörper
Warmwasserwärmepumpe
Photovoltaik-Anlage mit 15 kWp und 15 kWh Speicher, Ertrag ca. 14.000 kWh p.a.
Wintergarten
große Süd-Terrasse ca 50 m²
Pavillon
Gartenhaus
Außenpool (7x3m)
               

                Wunderschön im hügeligen Passauer Oberland gelegen liegt die Gemeinde Ruderting nur 11 Kilometer nördlich von Passau im südlichen Bayerischen Wald grenznah zu Österrreich. 
Ruderting ist dank der Lage sehr gut zu erreichen und optimal an den landesübergreifenden ÖPNV angebunden. 
Der " Genussort Ruderting" bietet neben den vielen " Genuss- Stationen" und dem breit gefächerten Angebot an Kulinarischem auch viele Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen in der herrlichen Natur. 
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Drei - Flüsse - Stadt Passau. 
Passau 12 km 10 Min 
A3 5 Min 
München 188 km 147 Min

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage, umgeben von Natur und Wald. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, während Sie dennoch schnell Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens haben. 
In Ruderting gibt es eine Apotheke sowie Arztpraxen. 
                

                Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Dieses liebevoll gestaltete Haus bietet sehr viel Potential.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer perfekten Wohnsituation zu erfüllen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.