.. Ihr Traum vom Eigenheim ..
.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Das Einfamilienhaus vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Durch hochwertige und natürliche Baumaterialien, eine zeitgemäße Planung und eine energieeffiziente Bauweise wohnen Sie auf hohem Niveau mit geringen zukünftigen Kosten. Ein Highlight ist auch, dass das Haus über ein Smart-Homesystem steuerbar ist.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Ortszentrum, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit den PKW innerhalb 5 Minuten zu erreichen. 

Das Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise nach KfW 55 Effizienzklasse durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität wurde bei der Planung & Ausführung großer Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur gelegt.

Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe in den offenen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für den Essbereich und ist mit einer schönen und modernen Küche mit Kochinsel ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Hier haben Sie einen optimalen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen! Zusätzlich steht Ihnen ein Bürozimmer zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist ein Gästebad mit Dusche. Der Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.  

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Masterbad en Suite und begehbaren Ankleidezimmer. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet als Speicher Platz für Lagermöglichkeiten.

Zum Abstellen Ihrer Pkws stehen Ihnen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze davor zur Verfügung. An die Garage ist noch ein Lagerraum angebaut.
            

                Gehobene und energieeffiziente Ausstattung: 

+ Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 55 Effizienzhaus Standard 
+ Energiesparendes Heizen durch eine Wärmepumpe
+ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
+ Smart-Home System
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort
+ Zentrale Lüftungsanlage
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ Schiebetüren im Wohnbereich
+ Hochwärmegedämmte Aluminiumhaustür
+ Elektrisch bedienbare Rollläden 
+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen 
+ Laminatböden in den Kinderzimmern
+ Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung 
+ Freistehende Badewanne
+ Gäste-Bad/Wc
+ LED-Deckenspots
+ Leerrohr für PV-Anlage vorhanden
+ Enthärtungsanlage
+ Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Ausgussbecken
+ Glasfaser vorbereitet
+ Schön angelegter Eingangsbereich mit Natursteinwand und Beleuchtung
+ Vorbereitung für Wasserspiel und Sitzmöglichkeit im Garten 
+ Zisterne für Gartenbewässerung
+ Zwei Terrassen mit großem und eingezäuntem Garten
+ Doppelgarage mit Lagerraum, Dachboden und elektrischen Toren
               

                Sonnenverwöhnt ausgerichtet liegt das Anwesen in der Gemeinde Reischach (Ortsteil Arbing) im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde hat ca. 2.800 Einwohner. Die Gemeinde Reischach bildet das Zentrum des sogenannten "Holzlandes" im nördlichen Landkreis Altötting.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Burghausen und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Reischach goldrichtig.

In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheke, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Krankenhäuser befinden sich naheliegend in Burghausen, Altötting und Mühldorf.

Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Altötting und Burghausen, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.

Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Reischach nur noch ca. 50 Autominuten.

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. 

Die Gemeinde liegt am Inn, 7 Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.
                

                Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.