Hiermit bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten an, das mit einer Wohnfläche von rund 340 m² und einer Nutzfläche von rund 125 m² vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und bieten individuelle Gestaltungsspielräume. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 910 m² Fläche, das direkt an eine einladende Gartenanlage grenzt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze, eine Garage sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt gegen einen jährlichen Nutzungsbeitrag von 60,84 € bequem über das Nachbargrundstück. 

Zwischen 1985 und 2014 wurden am Gebäude kontinuierlich Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde 1994 straßenseitig mit Naturschiefer neu gedeckt, die Rückseite erhielt 1997 neue Bitumenschindeln. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme, während die Warmwasserbereitung in jeder Wohnung über Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Elektrik und Sanitärinstallationen wurden ab 1985 modernisiert. Kunststoff- und Holzfenster, ausgetauscht in den Jahren 1992, 1996 und 2014, tragen zur Energieeffizienz bei. Innen wurden ab 1985 Zimmertüren in Holzoptik eingebaut, die Decken sind abgehängt und gedämmt und in den vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurde eine Innenwanddämmung der Außenwände vorgenommen. Im Wohnzimmer der Eigentümerin im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge umfassen PVC, Teppichboden und Fliesen und die Bäder wurden 2001 und 2004 modernisiert.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, die aktuell zu einer großzügigen Einheit mit 109,58 m² zusammengelegt sind. Im Obergeschoss stehen Ihnen eine leerstehende 2-Raumwohnung mit 44,21 m² und eine leerstehende 3-Raumwohnung mit 75,0 m² zur Verfügung, die saniert werden müssen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei vermietete 2-Raumwohnungen mit 46,80 m² und 67,20 m². Der vollunterkellerte Bereich bietet neben praktischen Kellerräumen ein Waschhaus und die Heizungsanlage. Der Dachboden mit Kaltdach dient als zusätzlicher Lager- und Abstellraum. 

Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet, jedoch werden derzeit keine Mieteinnahmen erzielt. Bei einer ortsüblichen Miete von 5,-€ pro Quadratmeter ergibt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 20.580 €. Es bestehen keine Eintragungen im Grundbuch, und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über kein Nebengelass. 

Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen im Obergeschoss saniert werden müssen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1901
Wohnfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Anzahl der Wohnungen: 6 
Vermietungsstatus: 4 Wohnungen vermietet, derzeit keine Mieteinnahmen
Jahreskaltmiete Soll: ca. 20.580,- € (bei nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete von 5,- Euro/m²)
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 2799 – 910m²
Stellplätze: 2
Garagenplätze: 1
Carport mit 2 Stellplätzen
angrenzend an Gartenanlage
Nebengelass: keine 
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 3
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: vollunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: keine
Zufahrt über Grundstück Flurstück-Nr.: 2797/1 mit jährlichem Nutzungsbeitrag von 60,84 Euro

Sanierung von ca. 1985 – 2014 laufend
Dach: straßenseitig Naturschiefer erneuert 1994, rückseitig Bitumenschindeln erneuert 1997
Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 2000, Warmwasserbereitung in jeder Wohnung mit Elektro-Durchlaufheizer
Elektrik- und Sanitärinstallation: Sanierung im Rahmen der Baumaßnahmen ab 1985
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster Austausch im Rahmen der Baumaßnahmen (1992, 1996, 2014)
Zimmertüren: Holzoptik erneuert ab 1985
abgehängte Decken mit Dämmung
Innenwanddämmung der Außenwände in den vermieteten Wohnungen im EG und DG
Fußbodenheizung im Wohnzimmer (DG) der Eigentümerin
Bodenbeläge: PVC, Teppichboden und Fliesen
Bad: Sanierung im Rahmen der Baumaßnahmen (2001, 2004)

Kellergeschoss: Waschhaus, Heizung und Kellerräume
Erdgeschoss: 2x 2-Raumwohnungen werden derzeit als eine Wohnung genutzt – 109,58m²
Obergeschoss: 1x 2-Raumwohnung – Leerstand 44,21m² und 1x 3-Raumwohnung – Leerstand 75,0m² 
Dachgeschoss: 2x 2-Raumwohnungen vermietet 46,80m² und 67,20m²
Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche
               

                Schönheide, ein malerischer Ort im Erzgebirge, beeindruckt nicht nur durch seine idyllische Lage und kulturelle Vielfalt, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung und eine vielseitige Wirtschaft. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut vernetzt und über die Bundesstraße B283 leicht erreichbar. Diese wichtige Verkehrsader verbindet Schönheide mit den umliegenden Städten und Regionen. Zudem ermöglicht ein gut strukturiertes öffentliches Verkehrsnetz mit Buslinien den Bewohnern und Besuchern eine komfortable Erkundung der Umgebung.

Die Wirtschaft Schönheides ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Handwerk und modernen Industriebranchen. Besonders bemerkenswert ist das örtliche Kunsthandwerk, das eine lange Tradition in der Herstellung von Spitzen, Holzschnitzereien und anderen kunstvollen Produkten hat. Diese Erzeugnisse sind nicht nur in der Region, sondern auch international begehrt. Ergänzt wird dies durch einen dynamischen Mittelstand, der in Bereichen wie Maschinenbau, Metallverarbeitung und Elektrotechnik tätig ist.

Der Tourismus nimmt ebenfalls eine zentrale Stellung in der Wirtschaft von Schönheide ein. Die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und die zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten ziehen jährlich viele Besucher an. Dazu tragen auch die hervorragend ausgebauten Wander- und Radwege bei, die durch die beeindruckende Natur führen. Hotels, Gasthöfe und Ferienwohnungen bieten komfortable Unterkünfte und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Besonders die Nähe zur Eibenstocker Talsperre macht Schönheide zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende. Sie bietet eine malerische Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Wanderungen. 
Insgesamt kombiniert Schönheide eine ansprechende Mischung aus traditioneller Kultur, wirtschaftlicher Dynamik und exzellenter Verkehrsanbindung, was den Ort sowohl für Einwohner als auch für Gäste ideal macht.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.