Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 qm, das durch sein behagliches Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt - eine mit ca. 72 qm, eine mit ca. 136 qm - und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.850 qm, das eine für die Region typische Hanglage aufweist.
Im Erdgeschoss der größeren Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein herrlicher Ausblick genießen lässt. Diese Etage umfasst außerdem eine Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer mit Balkontür, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad sowie einen einladenden Eingangsbereich.
Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, drei Zimmer, ein modernes Duschbad und Gäste-WC. Diese Etage lässt sich problemlos als eigenständige Wohnung nutzen und macht das Haus so ideal für mehrere Generationen.
Im Untergeschoss befindet sich die kleinere Wohnung, die ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer umfasst - alle mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen wundervollen Ausblick bietet. Ein neues Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Zudem befinden sich in diesem Bereich ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit der Heizungsanlage.
Der großzügige, hangangelegte Garten lädt mit seiner überdachten Sitzfläche zu entspannten Grillabenden ein, während das kleine Gewächshaus und das Baumhaus für Kinder zusätzlichen Raum für Naturfreunde bieten.
Zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Tor, und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Im Haus wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter eine neue Heizungsanlage, Fenster, Dachdämmung, Außendämmung, Kellerdeckendämmung, Bäder, elektrische Rollläden, Balkongeländer und das Garagendach.
Freuen Sie sich auf den zeitlosen Charme und die Vielseitigkeit dieses Zuhauses. Genießen Sie Ihre Privatsphäre und die idyllische Atmosphäre.
            

                Wolfstein ist eine Stadt in der Pfalz, einer Region im Südwesten Deutschlands. Die Stadt liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Wolfstein befindet sich etwa 25 km nordwestlich von Kaiserslautern.
In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Wolfstein über eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Bundesstraße B270 führt direkt durch die Stadt und verbindet sie mit umliegenden Städten und Gemeinden. Dadurch ist Wolfstein gut erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu größeren Städten in der Region. Wolfstein liegt an der Bahnstrecke Kaiserslautern-Grumbach und ist somit gut an den Bahnverkehr angebunden, was die Erreichbarkeit der weiterführenden Schulen erleichtert.
                

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 57,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit noch vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre haben wir keine Fotos. Die Wohnung ist sehr gepflegt, verfügt über ein neues Bad und kann nach Absprache besichtigt werden.