Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, idyllisch gelegen direkt an der Mangfall in Bad
Aibling.

Die Immobilie vereint eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage, ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine Auszeit vom
hektischen Stadtleben suchen.

Das 1989 erbaute Haus beeindruckt durch seine massive Bauweise mit 40 cm starken Ziegelmauern, die gute Stabilität gewährleisten.
Die Architektur des Hauses spiegelt Gemütlichkeit und Großzügigkeit wider, mit einem offen gestalteten Grundriss, der
viel Licht und Raum bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang, der in den geräumigen Flur übergeht.
Zur linken Seite eröffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und einen gemütlichen Erker geprägt ist.
Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein – an sonnigen Tagen spendet eine Markise angenehmen Schatten.
Neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die Platz zum Kochen und Genießen bietet.
Das Nebenzimmer ist das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet.
Im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem, angrenzenden Badezimmer – ideal auch für
Gäste.
Auf der rechten Seite vom Gang befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
Die rot gefliesten Böden im gesamten Erdgeschoss schaffen eine einladende und warme Atmosphäre.

Über eine Treppe gelangen sie in das weitläufige Obergeschoss, das durch die bis zum Dachstuhl offene Bauweise eine
beeindruckende Raumhöhe und ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne, Toilette, Bidet sowie einem
Doppelwaschbecken.
Das angrenzende Kinderzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende
Natur gewährt.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie ein weiteres
Kinderzimmer mit Blick auf den Triftbach.
Zwischen den beiden Kinderzimmern gibt es einen zusätzlichen Raum, der als Bügelzimmer, Abstellraum oder Home-Office
genutzt werden kann.

Der Keller des Hauses bietet neben einem großzügigen Hobbyraum und einem Heizungskeller auch ausreichend Stauraum für
alles, was gelagert werden muss.

Das weitläufige Grundstück lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Triftbach.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Mangfall für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Zusätzlich gehört eine Doppelgarage zum Haus, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge und weitere Verstaumöglichkeiten mit
Dachbodenspeicher bietet.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert absolute Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre ohne störende
Verkehrsgeräusche.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Naturverbundenheit und komfortablem Wohnen auf
höchstem Niveau.
Familien oder Paare dar.
Mit ihrer Bauweise, dem großzügigen Raumangebot und der traumhaften Lage an der Mangfall stellt sie das perfekte Zuhause für Familien oder Paare dar.
            

                • Großzügiger Garten mit schöner Terrasse und Markise

Erdgeschoss:
• Windfang mit hellem & geräumigen Flur im Erdgeschoss
• Offener Küchen- und Essbereich mit Erker und großer Fensterfront
• Wohnzimmer mit Satellitenfernsehen und direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit separatem Badezimmer
• Holzofen
• Gäste-WC
• Abstell-/Speisekammer/ Garderobe
• komplett gefliest

Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
• 1. Kinderzimmer mit Parkett & Blick auf den Triftbach
• 2. Kinderzimmer mit Parkett & Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Toilette, Bidet, Badewanne, Doppelwaschbecken, und Fenster
• Balkon
• Bügelzimmer /Home-Office oder Abstellraum mit hellem Dachfenster

Keller:
• Hobbyraum
• 2 Lagerfläche
• Heizungsraum
• Heizungsanlage: Ölheizung aus dem Jahr 1989/ Öltank 2007 erneuert

• Massive Bauweise mit 40 cm Ziegelmauerwerk

• Doppelgarage rechtsseitig am Grundstückseingang
               

                Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung,
direkt zwischen Mangfall und Triftbach.
Das Haus ist ruhig jedoch zentral gelegen, sodass alle wichtigen Einrichtungen
schnell erreichbar sind.

Bad Aibling, eine reizvolle Kurstadt, bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
für jedes Alter.
Die Mangfall, die sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und
Badespaß eignet, befindet sich nur paar Schritte vom Haus entfernt. In
entgegengesetzter Richtung erreichen sie die Therme, eine Oase die Entspannung
bietet.

Neben den bekannten Kuranlagen bereichern weitere Freizeitangebote wie die Eishalle, die Minigolfanlage, die Kletterhalle und die nahegelegenen Berge das
Angebot.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität
bei.

Die Stadt Bad Aibling verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien, Bäckereien, der Wochenmarkt sowie
verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Autobahnen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck sowie der
Bahnhof sind gut angebunden.

Für Familien bietet die Stadt Spielplätze, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.
Diese beliebte und lebendige Stadt vereint Natur, Erholung und Komfort auf ideale Weise und ist somit der perfekte Ort zum Leben.