In einem reinen Wohngebiet und ruhig gelegen, entsteht dieses Einfamilienhaus in gefragter Lage von Altenberge. Hochmodern konzipiert, bietet Ihnen das Objekt eine Wohnfläche von ca. 158 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer und zwei Etagen. Hinzu kommt ein Spitzboden mit multiplen Nutzungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf ein einzigartiges, hochwertiges und modernes Haus in Massivbauweise mit hervorragender Infrastruktur vor den Toren von Münster!
            

                Über die Diele erreichen Sie zunächst das Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 35 m². Zwei direkte Zugänge zur Terrasse und zum Garten mit bodentiefen Fenstern sorgen für ausreichende natürliche Helligkeit. Am Wohn- und Esszimmer angrenzend befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier befindet sich zudem der Hintereingang der Immobilie.  Gegenüberliegend zum Wohn- und Esszimmer werden Sie anschließend in das erste von zwei Tageslichtbadezimmern geführt. Dieses wird mit einer ebenerdigen Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Sanitärobjekte werden vom namhaften deutschen Markenhersteller GEBERIT mit der Serie RENOVA PLAN in elegantem Weiß ausgeführt. Ein Büro, welches selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Die Geschosstreppe wird als WBT-System-Treppe Vario Pro 280 ausgeführt. Die Treppe erhält ein mitlaufendes segmentiertes Geländer mit Ober- und Untergurt inklusive aufgedorntem Rundholz-Handlauf aus Buche. Die Trittstufen werden in Buche, massiv und in naturbuntem Parkettdesign ausgeführt. Im Dachgeschoss angekommen, finden Sie u.a. ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit ähnlichen Wohnflächen von ca. 13,00 m²  bis ca. 14,50 m² vor. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 9,00 m², welches z.B. als weiteres Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das gesamte Dachgeschoss verfügt über eine hohe Anzahl bodentiefer Fenster und sorgt auch hier für einen ausreichenden und natürlichen Lichteinfall. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das zweite Tageslichtbadezimmer. Hier werden eine Badewanne, eine Duschwanne, ein WC, eine Doppelwaschbecken sowie ein Handtuchheizkörper installiert. Ein Abstellraum mit ca. 7,00 m² Nutzfläche bietet Ihnen ausreichenden Lager- und Stauraum. Das Dachgeschoss erhält in den Dachschrägen eine nach Wärmeschutzberechnung errechnete Vollsparren-Wärmedämmung, mit einer dampfdiffusionsdichten Folie und einer Gipskartonverkleidung auf Unterkonstruktion.  Über eine Einschubtreppe, zentral über der Diele gelegen, haben Sie Zugang zum Spitzboden. Dieser lässt Ihren individuellen Gestaltungs- und Nutzungswünschen alle Freiräume. Das Haustürelement wird aus Aluminium, Farbe nach Wahl des Bauherrn, als Rahmenkonstruktion mit umlaufender Lippendichtung, Dreifachverriegelung und Profilzylinderschloss gefertigt. Das gesamte Objekt verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. welche durch die zukunftsorientierte Wärmepumpe mit Energie versorgt wird. Es wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Stiebel Eltron, WPL, ACS Classic Compact, mit Integralspeicher gemäß Wärmebedarfsberechnung installiert. Als Lüftungssystem wird eine zentrale Wohnraumlüftung, Fabrikat Stiebel Eltron, in Kombination mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher montiert. Sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss werden mit Außenrollläden ausgestattet. Alle Rollläden erhalten einen elektronischen Motor mit Hinderniserkennung, Anfrierschutz und Ausschaltung. Zudem wird das Haus mit Kunststoff-Fenster in Dreifachverglasung ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss erhalten einen ROTO-Sicherheitsbeschlag in Anlehnung an die Sicherheitsstufe RC2-N mit zusätzlichen, einbruchhemmenden Verschlussstellen und abschließbarer Griffolive für jeden Fensterflügel. In der Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC und Bad werden Bodenfliesen im Dünnbettverfahren verlegt. Für die nicht gefliesten Räume sind als Oberböden Teppichboden, Laminat, Kork, Hart-PVC, Parkett, Fliesen oder Naturstein vorgesehen. Die für den KfW-40-Plus-Nachweis erforderliche PV-Anlage mit Stromspeicher, inklusive der dafür erforderlichen Elektroinstallation, ist z.B. in Eigenleistung durchzuführen.
               

                Der Ortskern ist nur ca. eine Radminute von Ihrem neuen Zuhause entfernt und hält verschiedene Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten für Sie bereit. Dazu gehören u.a. verschiedene Restaurants, Bars und Cafés sowie eine EDEKA-Filiale, eine ALDI-Filiale, eine LIDL-Filiale, eine ROSSMANN-Filiale, eine Bäckerei, ein Baumarkt, diverse Arztpraxen, Apotheken und drei Tankstellen. Auch das Sportzentrum ist mit dem Rad nach ca. fünf Minuten erreicht. Fußball, Tennis, Laufsport und Volleyball sind dabei nur einige Beispiele aus dem großen Sportangebot in Altenberge. Zudem verfügt Altenberge über mehrere Kindergärten bzw. KITAs und zwei Grundschulen. Kurze Wege in die Natur runden diese abwechslungsreiche und gefragte Wohnlage ab. Nach lediglich fünf Minuten Fahrzeit mit dem Rad ist der Bahnhof von Altenberge erreicht. Nach weiteren ca. 17 Minuten Zugfahrt erreichen Sie den zentral liegenden Hauptbahnhof von Münster. Der Zug bringt Sie auch in ca. 54 Minuten in die niederländische Grenzstadt Enschede. Diese ist bekannt für Ihren besonderen Wochenendmarkt und seine Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busverbindung zwischen Altenberge und Münster besteht ebenfalls. Auch mit dem PKW haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 54 und sind somit auch in wenigen Minuten auf der Autobahn 1.
                

                Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Selbstverständlich kann das Haus auch anders nach Ihren Wünschen geplant werden.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus bebaut. Das Objekt steht bereits leer. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. 

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin
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