Willkommen in einem einzigartigen Hofgut-Ensemble, das Ihnen die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet. Das großzügige Anwesen befindet sich in Ortsrandlage und besticht durch seine Gebäude, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Das Herzstück ist das gepflegte Bauernhaus, das Tradition und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die gut erhaltene Bausubstanz verspricht einen hohen Wohnkomfort, bietet aber gleichzeitig Raum für die individuelle Gestaltung. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen große Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Stellplatz eignen. Die Scheune ist zudem befahrbar und bietet somit ausreichend Platz für größere Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte. Die vielseitige Fläche bietet eine immense Flexibilität und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Der Innenhof des Anwesens beeindruckt mit seinem tollem Belag aus Kopfsteinpflaster. Die zeitlose Gestaltung des Hofes strahlt rustikalen Charme aus und bietet eine perfekte Kulisse für gesellige Treffen mit Familie und Freunden oder ruhigen Momente im Freien. Dieser geschützte Bereich lädt dazu ein, die Ruhe des Landlebens zu genießen, und eignet sich ideal für die Gestaltung eines gemütlichen Außenbereichs mit Sitzmöglichkeiten, Blumenbeeten oder dekorativen Elementen. Dieses einmalige Hofgut-Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Anwesen mit Potenzial und Charakter suchen. Mit seiner Vielfalt an Gebäuden und der tollen Grundstücksfläche bietet dieses Ensemble den perfekten Rahmen für Ihre individuellen Vorstellungen.
***Hofgut-Ensemble***
65326 Aarbergen
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Infos
Haustyp | Bauernhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 133 m2 |
Grundstücksfläche | 1.427 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
220.000 € |
---|---|
Provision |
3,57% inkl. MwSt., mindestens 7.140,00 € Käuferprovision |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1880 |
---|---|
Wesentliche Energieträger | Strom |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 293,6 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
293,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Wohnhaus mit Nebengebäude -Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast aus 1999 -Sanitär: Neues, barrierefreies Duschbad, Badezimmer mit Badewanne -Heizung: Elektroheizung
Lage
Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Aarbergen-Kettenbach, dem zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind alle in einer kurzen Fahrzeit erreichbar. Aarbergen-Kettenbach bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Für zusätzliche Freizeitangebote sind die nahegelegen Städte gut erreichbar. Die Gemeinde Aarbergen bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, eine solide Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns. Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses. Sie haben Fragen zur Finanzierung oder suchen einen Finanzierungspartner? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum! Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu
Adresse
65326 Aarbergen
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