Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet eine Wohnfläche von 160 m² und befindet sich auf einem 664 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Hodenhagen. Die moderne und großzügige Raumaufteilung sowie der gepflegte Zustand des Hauses versprechen ein komfortables und stilvolles Wohngefühl.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der Sie durch eine Doppeltür direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Rechts vom Eingang befindet sich ein modernes, helles Duschbad mit Fenster und Dusche. Auf der linken Seite ist der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik untergebracht. Hier befindet sich die Solartherme von 2004, welche sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die effiziente Fußbodenheizung sorgt. Auf dem Dach sind zwei Solarplatten installiert.

Weiter auf der linken Seite gelangen Sie in die gepflegte  Einbauküche, die sich offen zum Wohnbereich hin gestaltet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 47 m² bietet viel Platz und Gemütlichkeit. Große bodentiefe Fenster zur Terrasse hin sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Kaminanbringung ist bereits vorbereitet, sodass Sie die Möglichkeit haben, nach Ihren Wünschen einen Kamin zu integrieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die 2020 mit moderner Beleuchtung und einer fernsteuerbaren Sonnenblende an drei Seiten ausgestattet wurde – ideal für den optimalen Sonnenschutz.

Über die offene Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Podium, von dem aus Sie zu drei Schlafzimmern mit jeweils begehbaren Ankleideräumen gelangen. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen können. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen begehbaren Ankleideraum und zusätzlich einen separaten Arbeits- oder Hobbyraum.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem das zweite Badezimmer, welches großzügig geschnitten ist und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder erholsame Abende.

Über eine praktische Einschubtreppe, die vom Podium im Dachgeschoss ausgeht, gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum dank der maßgefertigten Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung und wird durch die Dreiecksfenster an den Giebelseiten angenehm mit Tageslicht durchflutet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine praktische Doppelgarage, die sich bequem per Fernbedienung öffnen lässt. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in einen Abstellraum, der einen weiteren Zugang zum Garten bietet – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu Ihren Gartengeräten oder für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine moderne und gepflegte Ausstattung legen und gleichzeitig großzügige Wohnräume sowie einen großen Garten genießen möchten.

Aufteilung:
EG: Flur, Duschbad, Haustechnik, offene EBK, Wohn- Essbereich, Treppenhaus
DG: Podium, Bad, Kind I, Kind II, Balkon, Schlafen, Arbeiten
Spitzboden

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gürbet Ekinci Telefonnummer: 0162 2447198  gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor!
            

                Ausstattung:
- Eingangstür Kunststoff mit Glaseinsatz
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Außenjalousien elektrisch
- Fußboden im EG Fliesen, im DG Teppich
- Fußbodenheizung im EG
- Solartherme für Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung 
- Zwei Solarpaneele auf dem Dach
- Moderne, gepflegte Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Vorbereitung für Kamin im Wohnbereich
- Überdachte Terrasse (2020) mit integrierten Leuchten und Sonnen-/Windschutz (Betrieb durch Fernsteuerung)
- Drei Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Ankleideraum
- Großer Balkon mit Zugang von den Kinderzimmern
- Zwei moderne Badezimmer (EG mit Dusche, DG mit Wanne und Dusche)
- Spitzboden mit Einbauschränken
- Doppelgarage
- Abstellraum
- Gepflegter Garten
- Gartenhaus
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hodenhagen im Heidekreis. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Serengeti-Park, ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Zudem bietet die Anbindung zu den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn A7 eine hervorragende Anbindung, wodurch Städte wie Hannover und Hamburg schnell erreichbar sind.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Gürbet Ekinci aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0162 24 47 198  Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.