Besonderes Grundstück mit Immobilie im Herzen von Groß-Bieberau.
Das Grundstück: Bahnhofstraße 56 hat eine Größe von ca. 1.000m² (rote Markierungen im Luftbild). Bei der Bewertung wurde nur der Bodenwert des Grundstücks angesetzt. Das Gebäude, welches quasi als Rohbau zu betrachten wäre, sowie die komplette Erschließung ist nicht berücksichtigt. 
Es ist ein bestehendes Gebäude vorhanden. Es ist eine ehem. Gewerbliche und Wohnnutzung. Das Gebäude ist eine Stahlbeton-Stützen Konstruktion, also keine bzw. kaum tragenden Innenwände.
nicht unterkellert, mit einer Grundfläche von ca. 95 m².
Satteldach, Einfach verglaste Fenster, einfache Ausstattung
2 Geschosse 
Erdgeschoss „normale“ ca. 2,50 m Raumhöhe. Dort befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad
Obergeschoss: Ehem. Stempelfabrik mit loftartigen ca. 3,50m Raumhöhe und großen Fensterflächen
Dachboden nicht ausgebaut
Das Gebäude ist Bj. 1962
Daten zum Bedarfsbezogenen Energieausweis des Bestandsgebäudes:
Bj. Wärmeerzeuger: 1988
Energieträger: Erdgas
Erstelldatum: 19.05.2023
Energiekennwert: 407 kWh/(m2*a)


Es wurde bis ca. 1993 genutzt / bewohnt.
Einfache Ausstattung
Seitdem steht es leer. Es wurde jedoch beheizt und gewartet, so dass der damalige Zustand relativ gut konserviert wurde. Es ist quasi eine Zeitkapsel Stand 1993. D.h. optisch und energetisch natürlich sanierungsbedürftig. Aber keine größeren Substanziellen Schäden, wie z.B. undichtes Dach, Frostschäden, etc. Ob es in ein neues Wohnkonzept integriert werden soll, oder doch rückgebaut werden soll, obliegt dem neuen Eigentümer. Eine weitere Bebauung richtet sich nach §34 HBO (Anlehnung an die Nachbarschaft). Hierzu liegen uns bereits positive Beurteilungen der Stadt Groß-Bieberau vor. Diese und weitere Details und weitere Innenaufnahmen sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. 

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Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

            

                Groß-Bieberau ist eine ruhige, ländliche Gemeinde im vorderen Odenwald, die zentral im Rhein-Main-Gebiet liegt. Die Gegend ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Autobahn A5, A3, Darmstadt, usw. sind bequem und schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, die in die umliegenden Städte fahren. Schnellbus direkt nach Darmstadt und Busverbindung zum Bahnhof in Reinheim. In Groß-Bieberau gibt es ein Gymnasium, das den Schülern ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bietet. Ebenso viele Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.  Viel Wald und Felder mit Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung.  Die Lage des Grundstücks ist etwas Besonderes.  Zentral und dennoch ruhig. Zufahrt über den  Grasweg.
                

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