Exklusives Anwesen in Bestlage im Herzen von Bad Tölz mit bekannte, eingesessene Zahnarztpraxis (Kassenzulassung).
Das Haus besticht durch seine großzügige Bauweise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Gewerbe oder als Renditeobjekt.
Es bietet die Möglichkeit, an mehrere Parteien zu vermieten, was es zu einer attraktiven Investition macht. Mit einem bestehenden Baurecht und einem Schutzbunker ist dieses Anwesen ein Rückzugsort zum Wohlfühlen und auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. 
            

                Perfekt geeignet, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit genießen unter einem Dach zu vereinen. Ideal für Selbstständige oder Unternehmer, die kurze Wege für sich und die Familie schätzen.
Großzügige und helle Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Drei geräumige Garagenplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Ein wunderschöner Garten mit lauschigen Plätzen zum Träumen und die Seele baumeln lassen, der perfekt vom Gewerbebereich abgetrennt werden kann, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Baurecht: Flexibilität für zukünftige Erweiterungen oder Umbauten. Ein Mehrfamilienhaus, Neubau, wie die Nachbarbebauung ist machbar. Der Verkäufer hat noch keine Bauvoranfrage gestellt, es gilt die umliegende Bebauung nach § 34 BauGB.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem wunderschönen Anwesen leben, umgeben von der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies im Herzen von Bad Tölz zu erwerben. Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Fühlen Sie sich Zuhause und genießen Sie das Leben in vollen Zügen.
Das wunderschön eingewachsene, ganzjährig blühende und liebevoll gepflegte Grundstück ist insgesamt ca. 1.641 m² groß, hat einen alten Baumbestand, wunderschöne Rückzugsorte, ein Gartenhäuschen, Abstellschuppen, genügend Platz um PKWs und Wohnwagen abzustellen. Einfach eine sehr gut durchdachte und herrliche Oase der Ruhe.
 
Das erste Haus wurde um 1900 erbaut und von der Familie erweitert, später kamen noch die Gewerbeeinheit, Aufstockung und Erweiterung hinzu. Das Anwesen wird laufend instandgehalten, verbessert, verschönert und nach technischen Möglichkeiten modernisiert, es hat eine Entkalkungsanlage. 

Die voll ausgestattete und eingerichtete, freundliche und bekannte Zahnarztpraxis (mit Kassenzulassung) kann auch samt Patientenstamm  übernommen werden. Die Ablöse und Übernahme ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit  dem Zahnarzt separat verhandelt. 

Angaben zu den Flächen - eine genaue Bemaßung ist in Auftrag gegeben:
Die Nutzfläche gesamt beträgt ca. 185,93 m²
Die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 410,03 m²
Wie folgt aufgeteilt:
-	Praxis EG: ca. 109,09 m² inkl.  Terrasse - kann vergrößert werden
-	Whg. EG: ca. 81,74 m² inkl. Terrasse
-	Whg. OG: ca. 85,47 m² inkl. Balkon
-	Whg. Maisonette: ca. 172,13 m² inkl.  Balkon / Terrasse
               

                Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in der begehrtesten Lage von Bad Tölz, nur drei Minuten Fußweg von der malerischen Isar entfernt. Die Marktstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist ebenfalls in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.

Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung der unterzeichnete Maklervertrag vorliegt (hieraus entstehen dem Interessenten bis zur Kaufvertragsunterzeichnung keinerlei Kosten).

Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eineTelefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht  an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.