Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der großzügige Wohnbereich, mit dem Zugang auf den Balkon, ist offen gestaltet und integriert eine moderne Küchenzeile, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
 
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ideal ist hier auch der große Badheizkörper. Dieser ist zugleich als Handtuchwärmer konzipiert und sorgt somit für Behaglichkeit im Bad. 

Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum direkt in der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss. Hier finden Sie ausreichend Fläche für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch gut verstaut wissen wollen.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mit durchdachten Details und zusätzlichem Platzangebot schätzen. 

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Das Ursprungsbaujahr der hier angeboten Immobilie lautet 1950. Im Jahre 2018 / 2019 wurde das ganze Haus größtenteils (Wasser,- Stromleitungen, Fenster, Außenfassade, Heizung usw.) modernisiert und ist nun Teil einer WEG mit insgesamt 5 Parteien. 

- Küche (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
- XXL Dusche
- Laut Teilungserklärung ist ein Stellplatz sowie eine "Gartenfläche", die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann
- Dachboden zur alleinigen Nutzung 
- Kellerraum


Eine Eigentümerversammlung, Rücklagenbildung finden nicht statt. Ebenso gibt es keine Hausverwaltung. Die Eigentümer verrechnen alles selbst untereinander.
               

                Die Große Kreisstadt Waghäusel befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim an der Badischen Spargelstraße. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 20.000 Einwohnern aufgeteilt: Wiesental - ca. 10.000, Kirrlach - ca. 9.600, Waghäusel - ca. 1.300 Einwohner.

Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn 5, Karlsruhe-Frankfurt, wie auch an die Bundesstraße 36, Karlsruhe-Mannheim. Ebenso schätzen Berufspendler die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen in die nahe gelegenen Städte Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer.
In allen drei Stadtteilen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene weiterbildende Schulen (Haupt-, Real-, Werkrealschule). Gerne siedeln sich kleinere und größere Unternehmen, welche von der guten Lage profitieren, hier an. 
Das Kloster Waghäusel mit seiner Wallfahrtskirche und daneben die wunderschöne Eremitage bieten Erholungssuchenden Ruhe. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen etliche Radwege durch den Hardtwald und zum Rhein hin zur Verfügung. Zusätzlich erwartet Sie ein reges Vereinsleben.
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de