Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1963 sowie einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1984. Beide Gebäude sind in 3 Etagen aufgeteilt. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Gewerbeanlage verfügt über 8 Parkplätze und einer Doppelgarage auf einer Grundstücksfläche von 1439 m². Das Grundstücke ist über 2 separate Hofzugänge erschlossen, somit besteht eine Zugangs- und eine Abgangsmöglichkeit. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche an das Fern-wärmenetz angeschlossen ist.
Die Räumlichkeiten der Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist eine Nutzung als Betriebs-fläche für IT, Schulung, Labor, Beratung oder Produktion und Assembling nur einige Beispiele. Mit einer Gesamt-fläche von 866 m² sind ausreichend Platz und Raum vorhanden, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen. Die Eta-gen sind großzügig gestaltet und bieten viel Tageslicht durch große Fensterfronten und besticht durch ihre Flexibi-lität und Funktionalität. Die Bauweise entspricht einer Stahlbetonständerart im Rastermaß. Der derzeitige Grundriss wurde auf die Bedürfnisse des derzeitigen Mieters angepasst und kann jederzeit zurück gebaut werden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Besitzer darstellt. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist die Gewerbefläche attraktiv sowohl für Angestellte als auch Kunden. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, was den Standort noch attraktiver macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Nutzen.

Das gepflegte Wohnhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 149.7 m² auf dem Grundstück der Ge-werbeanlage. Das in Massivbauweise gebaute Haus mit Flachdach wurde im Jahr 1967 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie eine Gartenter-rasse, eine Dachterrasse und einen Balkon. Zudem bietet die Immobilie einen ruhigen, uneinsehbaren Garten.
Die Räumlichkeiten der Immobilie sind sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Des Weiteren haben Sie hier einen direkten Zugang auf eine Terrasse, welche Sie in den Gar-ten des Hauses führt. Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein Abstellraum. Das Tageslichtbadezimmer rundet das Obergeschoss ab. Der Balkon mit einer Fläche von 5.88 m² lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein.
Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie der ruhige und großzügige Garten bietet Familien genug Platz, um den Lebensmittelpunkt zu schaffen.
            

                Gewerbehalle 1, Baujahr 1963 mit ca. 547,55 qm:
Untergeschoss:
- Lager
- Aufzug
- Heizraum
- Archivraum
Erdgeschoss:
- Betriebsfläche
- 3 Büros inkl. C3 Verkabelung
- Wareneingang
- Serverraum
- Aufzug
Obergeschoss:
- Betriebsfläche
- Aufzug


Gewerbehalle 2 Baujahr 1984 mit ca. 334,98 qm:

  Untergeschoss:
- Lager 

Erdgeschoss:
- Betriebsfläche
- 1 Büro
- Warenausgang
- Aufentaltsraum
- Küche inkl. Einbauküche
- WC- Damen
- WC- Herren
- Doppelgarage

Obergeschoss:
- Betriebfläche
- WC Herren
- WC Damen


Ausstattung Wohnhaus mit ca. 150 qm: 

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Gästetoilette
- Garderobe
- Hausgang mit Wintergarten
- Terrasse

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Balkon
- Dachterrasse mit ca. 16qm

Untergeschoss:
-	3 Kellerräume ( 1 separatem Aussenzugang)
-	Heizung
-	Tiefkellerraum

Sonstiges:
- Garage
- Mieteinnahmen aktuell 4.625,00 € mtl.


Renovierungs und Sanierungsmasnahmen:


Erneuerung Fenster Wohnhaus ca. 2012
Alle Gebäude frische Aussenfarbe 2014
Erneuerung Entwässerung Hoffläche 2014
Erneuerung Flachdach Geschäftsgebäude ca. 2016
Erneuerung elektr. Steuerung der Heizungsanlage 2018
Erneuerung Flachdach Eingang Wohnhaus ca. 2018
Erneuerung Anstrich Garage und Hauseingang 2023
Installation Zugangstor Grundstück 2024



Sonstiges	
Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.
               

                Die Gewerbefläche befindet sich in dem Stadtteil Böfingen, welcher im Nord-Osten der Stadt liegt und als Gewerbelage bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Bürogebäude. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass die Gewerbefläche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Stadtbahn, sehr gut erreichbar ist.

Die Stadt Ulm, in der sich die Immobilie befindet, ist ein wirtschaftliches Zentrum in der Region und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Die BAB 7 und BAB 8 sind in ca. 5 Minuten erreichbar, die Stadttangente in Richtung Wissenschaftsstadt und Universität sowie zum Containerbahnhof – Nord und ins Industreigebiet Donautal befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem gibt es eine gute wirtschaftliche Entwicklung und eine hohe Lebensqualität für die Einwohner.
Ulm ist in einem Städteranking vom Forschungsinstitut Prognos als attraktivste Großstadt Deutschlands 2024, unter 68 bewerteten Städten, ausgezeichnet worden.