Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 190,45 m². Das Haus wurde mehrmals modernisiert, letztmalig das Badezimmer im Jahr 2019 und die komplette Heizungsanlage (Ölheizung mit Solarthermie) 2023. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss betreten Sie den gefliesten Flur, von dem Sie alle weiteren Räume erreichen. Das offene Wohn-/ und Esszimmer, in dem der Schwedenofen für gemütliche Abendstunden sorgt, wirkt freundlich und hell. Hier schaffen drei Fenster und eine Terrassentür eine angenehme Atmosphäre und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die 26 m² große Südterrasse, welche zum Entspannen im Freien einlädt.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche mit allen gängigen Einbaugeräten, ein Gäste-WC, ein im Jahr 2019 komplett modernisiertes Tageslichtbadezimmer und einen Abstellraum. Der Bodenbelag von Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Vollholz-Parkett / Esche ausgestattet, der Boden der restlichen Räume ist mit Laminat belegt.
Eine weitere Terrasse finden Sie im Osten, welche Ihnen aufgrund der Ausrichtung, an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. 

Der gepflegte Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. 
Das Highlight des Dachgeschosses ist das an die Galerie angrenzende ausgebaute Dachstudio. Auch hier spiegelt sich der helle und lichtdurchflutete Charakter des Hauses wider. Zwei große Dachfenster auf den beiden gegenüberliegenden Süd und Nordseiten sorgen für entsprechende Helligkeit.

Der Keller ist bis auf einen Raum durchgehend beheizbar und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Autos parken Sie direkt vor dem Haus oder in der Doppelgarage, welche mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bockhorn und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein attraktives Gesamtpaket und ist eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
            

                - Holzfenster mit Zweifachverglasung

- Fliegengittertür im Wohnzimmer

- Fliesenboden im EG in Küche, Flur, Bad und Gäste WC

- Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG mit Vollholz-Parkett / Esche

- Laminatboden in allen anderen Zimmern im EG und DG

- Einbauküche ausgestattet mit brauner Holzarbeitsplatte und gängigen Küchengeräten, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke

- durch 3 Fenster und eine Terrassentür helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Laminatboden

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- große eingewachsene Holzterrasse 

- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, neuwertig komplett modernisiert in 2019

- offene Holztreppe

- Galerie Ansatz im DG

- Zweites Tageslichtbadezimmer mit Velux Dachfenster ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch

- neue Ölheizung aus dem Jahr 2023 kombiniert mit Solarthermie 

- Fußbodenheizung 

-Wasserdichte Kellerfenster Kunststoff 

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor 

- 2 weitere Außenstellplätze vor der Garage

- großer eingewachsener Garten, mit 2 Terrassen auf der Süd und Ostseite
               

                Mauggen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Erding in Oberbayern.
Die Gemeinde Bockhorn befindet sich im Landkreis Erding und liegt ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Die S-Bahnlinie S2 Erding erreichen sie in wenigen Fahrminuten. Bockhorn bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Praxis für Physio-Therapie, sowie Friseur und Bank. 

Alle weiterführenden Schulen sind in Erding mit einer Schulbusverbindung zu erreichen. Erding verfügt über vielfältige  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
                

                Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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