Kurze Vorbefassung : 

Das Anwesen wird in seinem ursprünglichen Zustand inklusive der Einrichtung des Vorbesitzers in unaufgeräumten Zustand präsentiert.  Diesen Umstand bitten wir höflich zu entschuldigen. Nach der Kaufpreiszahlung steht einer sofortigen Nutzung, auch zur Ausführung notwendiger Renovierungsmaßnahmen nichts im Wege. Eine besenreine Räumung wird garantiert, sofern der Käufer kein Interesse an bestimmten Einrichtungsgegenständen, oder vorhandener Werkzeuge, Gartengerätschaften zur Übernahme hat.


Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1976, das eine flexible Nutzung für bis zu drei Familien ermöglicht. Das Anwesen liegt in einem beliebten und gemütlichen Ortsteil der Gemeinde DE-35794 Mengerskirchen, umgeben von einer einladenden Nachbarschaft und dennoch in ruhiger Lage. Das Haus bietet derzeit nicht abgeschlossene, aber gut aufgeteilte Wohneinheiten, die sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine größere Familie eignen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme des Hauses inspirieren.

Hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben: Mit ein paar gezielten Umbauarbeiten im Treppenhaus lassen sich flexible Wohnungsabschlüsse gestalten. So entsteht entweder Bereich für Ihre Familie, oder - falls Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen möchten - eine Struktur, die problemlos in drei separate Wohneinheiten unterteilt werden kann.
            

                Aufteilung & Raumangebot:

Erdgeschoss (ca. 48,00 qm Wohnfläche):

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohnbereich, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Hier gibt es außerdem diverse Abstellräume und eine Hausgarage mit elektrischem Tor. Hinter der Garage befindet sich der Heizraum mit einer Erdgas-Zentralheizung, die das gesamte Haus versorgt und auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

1. Obergeschoss (ca. 130 qm Wohnfläche):

Dieses Geschoss bietet großzügige 130 qm Wohnfläche und besticht durch ein zeitloses Raumkonzept. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (31,25 qm) öffnet sich zum umlaufenden Balkon und zur vollwertigen Wohnküche. Von der Diele aus erreichen Sie drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich bietet. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.


Dachgeschoss (ca. 68,00 qm geschätzte, zusätzliche Wohnfläche):

Der Ausbau des Dachgeschosses erweitert das Haus um ca. weitere 68 qm. Herzstück ist ein großzügiger Wohnbereich mit. Die Etage bietet mithin zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad. Zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Atelierfenster der Dachschrägen sind neueren Datums,

Grundstück: 

Das Grundstück umfasst zwei Parzellen und misst insgesamt 724,00 qm. Es wurde pflegeleicht gestaltet und bietet Ihnen neben einem Garten auch ausreichend Freifläche zur individuellen Gestaltung. Rechts des Hauses wurden zwei befestigte Pkw-Stellplätze angeordnet.
               

                1. Lage und Verkehrsanbindungen:

Mengerskirchen liegt im Westerwald im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde setzt sich aus fünf Ortsteilen zusammen: Mengerskirchen, Dillhausen, Probbach, Waldernbach und Winkels. Sie befindet sich in einer waldreichen Umgebung mit vielen Erholungsgebieten und hat eine günstige Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen. Die Bundesstraßen B49 und B54 liegen in erreichbarer Nähe, was eine gute Verbindung in Richtung Limburg an der Lahn, Wetzlar und Siegen gewährleistet.

2. Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):

Der ÖPNV in Mengerskirchen wird durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbunds Rhein-Main (RMV) abgedeckt, wodurch eine Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden möglich ist. Insbesondere Pendler profitieren von den Verbindungen Richtung Limburg und Weilburg, wo Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht.

3. Bildungseinrichtungen:

In Mengerskirchen gibt es mehrere Bildungseinrichtungen:

Grundschule Mengerskirchen: 
Die örtliche Grundschule deckt den Bildungsbedarf der jüngeren Kinder ab.

Weiterführende Schulen: 

Im benachbarten Waldernbach befindet sich eine Realschule,  den umliegenden Städten, wie Weilburg und Limburg, befinden sich weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen), die über den ÖPNV gut erreichbar sind.

4. Kinderbetreuung:

Kindergarten und Kindertagesstätten: 
Die Gemeinde bietet mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die sich über die verschiedenen Ortsteile verteilen. Betreuungsangebote wie Krippenplätze und Ganztagsbetreuung sind ebenfalls verfügbar.

5. Freizeiteinrichtungen und Erholung:

Erholungsgebiete: 

Der nahegelegene Mengerskirchener See ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Angeln und für weitere Wassersportaktivitäten. Die umgebenden Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege.

Freizeitangebote: 

Die Gemeinde und ihre Umgebung bieten Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten, darunter Minigolfanlagen und Spielplätze.

6. Vereine und Sporteinrichtungen:

Mengerskirchen hat ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sportvereinen, darunter Fußball-, Handball- und Tennisvereine. Es gibt Sportplätze, Tennisplätze und eine Sporthalle, die von den örtlichen Vereinen genutzt werden. Neben den Sportvereinen gibt es auch Musik- und Kulturvereine, die das soziale Leben der Gemeinde bereichern und Veranstaltungen für die Einwohner organisieren.

Die Infrastruktur und das Angebot an öffentlichen und sozialen Einrichtungen in Mengerskirchen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
                

                Fazit: 

Dieses Objekt bietet durch seine Aufteilung, Lage und Größe eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Generationenhaus suchen oder mit mehreren Haushalten zusammenwohnen möchten. Die Nähe zum Ortskern und das ruhige Umfeld machen es zum perfekten Rückzugsort.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie dieses Haus neue Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie schaffen kann!

Besichtigung und Kontakt:

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einmalige Anwesen bei einer Erstbesichtigung persönlich kennenzulernen. Entdecken Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.