Diese einmalige Immobilie in Bingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Renditeobjekt und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück, überzeugt dieses Angebot durch eine solide Bausubstanz und attraktive Mietrenditen. Das 1964 erbaute Gebäude bestand ursprünglich aus drei vermieteten Wohneinheiten, die sich allesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren. In den 1980er Jahren wurde zudem ein Teil des Dachbodens zu einer charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche umgestaltet, wodurch das Haus heute insgesamt vier attraktive Wohnungen bietet. Im Jahr 1980 wurden auf dem Grundstück zudem drei Garagen errichtet, sodass sich insgesamt fünf Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze auf dem Gelände befinden. Diese Garagen bieten den Bewohnern nicht nur bequeme Parkmöglichkeiten, sondern stellen auch einen Mehrwert für das Objekt dar.

Das zweite Gebäude wurde ursprünglich 1950 als Einfamilienhaus errichtet und 1989 durch eine umfassende Entkernung und Erweiterung in ein modernes Zweifamilienhaus umgewandelt. Heute umfasst es eine attraktive Maisonette-Wohnung sowie eine weitere vermietete Einheit im Untergeschoss. Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und vermittelt durch den gelungenen Schnitt das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet die Maisonette-Wohnung viel Platz für eine Familie oder für Eigentümer, die selbst einziehen möchten. Der Eingangsbereich ist offen und einladend, und von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seinen direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon punktet. Von diesem Balkon haben Sie praktischerweise Zugang zu einer Garage, was den Komfort der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den durchdachten Grundriss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon. Familien mit zwei Kindern finden hier idealerweise ein weiteres Kinderzimmer, sodass für alle Familienmitglieder ausreichend Platz vorhanden ist. Das großzügige Badezimmer bietet viel Raum für die gesamte Familie. Ein separates WC im Obergeschoss erweist sich als äußerst praktisch. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Eigentümer, die sich selbst nicht in der Immobilie niederlassen möchten, stellt diese Anlage ebenso eine hervorragende Kapitalanlage dar. Dank der stabilen Vermietungssituation und der attraktiven Lage können Sie hier langfristig von soliden Mieteinnahmen profitieren und Ihre Investition auf sichere Weise refinanzieren lassen. Der besondere Vorteil dieses Objekts liegt darin, dass Sie die Maisonette-Wohnung entweder selbst nutzen oder ebenfalls vermieten können – beides macht diese Immobilie zu einer flexiblen und lohnenswerten Investition!

Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnen und Investment in Bingen überzeugen – dieses Angebot bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, während Ihre Mieter die Kreditrate übernehmen.
            

                Die Dacheindeckung wurde seit dem Ursprungsbaujahr erneuert. Sie befindet sich aktuell in einem einwandfreien Zustand und erfüllt so alle Anforderungen an eine langlebige und zuverlässige Dachkonstruktion.

2010 fanden umfangreiche Pflasterarbeiten auf dem Grundstück statt, um die Außenanlage aufzuwerten. Dabei wurde auf eine sorgfältige Ausführung geachtet, die zur Verschönerung und zum Werterhalt der Immobilie beitrug.

Im Jahr 2012 erhielt das gesamte Gebäude einen neuen Außenanstrich, der nicht nur zum Schutz der Fassade beiträgt, sondern der Immobilie auch eine ansprechende Optik verleiht, die bis heute erhalten geblieben ist.

Ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz wurde 2014 mit der Installation einer modernen Heizungsanlage und einer Solaranlage realisiert. Diese neue Heizungsanlage senkt die Energiekosten und unterstützt die nachhaltige Nutzung der Immobilie. Die Solaranlage trägt zur Warmwasseraufbereitung bei und hilft, den Energieverbrauch weiter zu reduzieren.

Im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage installiert, um die Wasserqualität im gesamten Gebäude zu verbessern und Kalkablagerungen zu minimieren. Diese Investition verlängert die Lebensdauer der wasserführenden Systeme und Haushaltsgeräte und steigert den Komfort der Bewohner.

Ebenfalls 2020 wurden die Garagentore durch moderne und funktionale Tore ersetzt. Diese neuen Tore bieten verbesserte Sicherheit und eine ansprechende Optik, die den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich steigert.

Im Jahr 2022 wurden die Handläufe an der Außentreppe sowie die Absperrgeländer im Garagenbereich erneuert. Diese Modernisierungen sorgen für zusätzliche Sicherheit und verleihen den Außenbereichen einen gepflegten, ansprechenden Gesamteindruck.
               

                Das Objekt befindet sich in der charmanten Stadt Bingen im Landkreis Sigmaringen, die für ihre idyllische Landschaft und ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln lädt die malerische Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Verkehrstechnisch ist Bingen gut angebunden. Die Bundesstraße B32 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Sigmaringen und Tuttlingen. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich bequem, da die Region durch gut ausgebaute Straßen leicht erreichbar ist.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität für Familien gewährleisten.

Bingen und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Für Wassersportliebhaber ist der Bodensee nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Aktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren entlang des Ufers. Kulturell hat Bingen ebenfalls viel zu bieten. Die Stadt präsentiert sich mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte der Region widerspiegeln. Museen, Kunstgalerien und lokale Feste tragen zur kulturellen Vielfalt bei und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Objekts in Bingen eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese attraktive Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
                

                Die Mieteinnahmen dieser Immobilie bieten eine attraktive Rendite und unterstützen eine sichere Finanzierung! Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter nicht von allen vermieteten Wohnungen Bilder im Exposé veröffentlichen können.