Eckdaten: 

- drei Wohneinheiten
- insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche
- Baujahr 1976
- Beheizung: Gasetagenheizungen von 2005, fortlaufend gewartet 
- Sanierungsjahr: 2005, Bäder ab 2014
- Rollläden rundum
- teilunterkellert
- Elektrik ebenfalls 2005 erneuert
- drei Garagen, weitere Stellfläche auf dem Hof


Beschreibung: 

Dieses zentral in der Zwölftausendeinwohnerstadt gelegene Dreifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage. 
Im Objekt befinden sich drei Dreiraumwohnungen à ca. 67 m² im Erdgeschoss, ca. 97 m² im Obergeschoss und ca. 90 m² im Dachgeschoss.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über Gasetagenheizungen und jeder Wohnung steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. 

Ein als Werkstatt genutztes Nebengebäude, zu dem auch die Garagen gehören, trennt den Innenhof vom rückwärtigen und über einen Standswimmingpool verfügenden Garten. 

Erdgeschosswohnung:  Die mit ca. 67 m² kleinste Wohnung präsentiert sich mit einem geschmackvoll sanierten Badezimmer und einer großzügigen Raumaufteilung. Eine Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gesichert. 

Wohnung im Obergeschoss: Diese mit ca. 97 m² größte Wohnung verfügt neben einer hochwertigen Einbauküche auch über einen Kamin sowie auch eine zentrale Warmwasserversorgung mithilfe der Etagenheizung.

Dachgeschosswohnung: Auf ca. 90 m² erstreckt sich die Dachgeschosswohnung, welche neben einem großzügigen Schlafzimmer auch einen Kamin im Wohnzimmer bietet. Auch diese Einheit verfügt über eine Einbauküche.

Insgesamt bietet das Objekt viel Potential für eine attraktive Vermietung oder auch zur Selbstnutzung mit einer größeren Familie. 
Der Garten bietet einen idealen Erholungsbereich für die zukünftigen Bewohner. Die Eigentümer bewohnen das Objekt derzeit noch selbst, daher wäre eine Vermietung bzw. ein Bezug frühestens im Dezember 2024 möglich.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schöningen, einer Stadt in Niedersachsen.
Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm und liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. 

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Wolfsburg und Braunschweig ist innerhalb von ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, Helmstedt in 15 Minuten und Magdeburg innerhalb etwa einer Stunde.

Schöningen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Innenstadt vorhanden, die mit ihrem historischen Charme und den gut erhaltenen Gebäuden zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Die Region Niedersachsen ist für ihre vielfältige Landschaft bekannt, die von Wäldern und Seen bis hin zu malerischen Städten und Dörfern reicht. Die Nähe zum Harz und zur Elbe sowie die guten Verkehrsanbindungen machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Mit einer starken Wirtschaft und einem breiten Kulturangebot bietet die Region beste Voraussetzungen für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben.