Dieses attraktive Baugrundstück in Buchen (Odenwald) bietet mit einer Fläche von ca. 1.399 m² viel Raum für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Das Grundstück befindet sich in einer leichten Hanglage und ist teilerschlossen, wobei der Anschluss an die Kanalisation bereits erfolgt ist.
Mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 und einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,8 stehen großzügige Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die zulässige Geschosszahl beträgt II, die maximale Firsthöhe liegt bei 10 Metern, während die Traufhöhe maximal 7 Meter betragen darf. Die Dachneigung von 35 Grad ist vorgegeben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Laut Bebauungsplan sind ausschließlich Einzelhäuser zulässig, was für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld sorgt. Durch die leichte Hanglage genießen Sie zudem einen wunderschönen Weitblick über die Stadt Buchen und die umliegende Landschaft, der die Lage besonders attraktiv macht.

Dieses Baugrundstück verbindet eine traumhafte Aussicht, viel Platz und naturnahe Lage mit guter Anbindung – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum in einer idyllischen Umgebung erfüllen möchten.

Highlights: 
- großes Baugrundstück
- ruhige Lage
- zentrumsnah
- schöne Aussicht
            

                Die Stadt Buchen im Odenwald liegt idyllisch in der Region Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg,  eingebettet in eine reizvolle Landschaft, bietet sie ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Buchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie Drogerien decken den täglichen Bedarf ab. In Buchen gibt es ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind vor Ort ansässig. Das nächste Krankenhaus, das „Klinikum Buchen“, sorgt für eine umfassende medizinische Betreuung und Notfallversorgung in der Region. Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Das schulische Angebot umfasst Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie berufliche Schulen, wodurch alle Bildungswege direkt vor Ort abgedeckt sind. Zahlreiche Sportvereine, Musikvereine und kulturelle Organisationen bieten Freizeitaktivitäten für jede Altersgruppe. Neben Sportplätzen, Turnhallen und einem modernen Schwimmbad gibt es weitläufige Wander- und Radwege durch die Odenwaldlandschaft. Buchen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Osterburken) liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die Autobahn sind die Städte Heilbronn und Würzburg schnell erreichbar. Eine gute Zugverbindung gewährleistet eine flexible Mobilität auch ohne Auto .
Mit ihrer naturnahen Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt Buchen einen idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.