Willkommen in Reichelsheim! Dieses großzügige, energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet hohen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über eine Hauptwohnung mit 150m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit 40m² Wohnfläche und ist ab 01.04.25 bezugsbereit. Das Highlight des Hauses ist seine nachhaltige und umweltfreundliche Ausstattung, darunter eine moderne Pelletheizung sowie eine 9 kW Photovoltaikanlage, die zu einem besonders energieeffizienten und umweltbewussten Wohnen beitragen.
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichelsheim. Es überzeugt durch eine moderne Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen moderner Familien entgegenkommt. Alle Fenster (3-fach verglast) wurden 2017 erneuert, was zusätzlich für hervorragende Dämmung und Energieeffizienz sorgt.
Das Haus betreten Sie durch eine freundliche Diele mit Garderobe, von der aus Sie in den offenen Wohn-Essbereich gelangen. Hier schafft der matt-rote Natursteinfliesenboden in Kombination mit einem gemütlichen Kaminofen mit Sichtglasfenster eine behagliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen freien Blick auf den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand.
Die angrenzende, vollständig möblierte Küche ermöglicht einen schnellen und mühelosen Start in das neue Zuhause. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit offenem Kamin und einer schattenspendenden Markise – perfekt für entspannte Sommerabende.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum und einer Infrarot-Kabine erwartet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, bieten ebenfalls Zugang zum Balkon. Große Fenster in allen Räumen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Masterbad auf dieser Etage bietet eine gemütliche Badewanne sowie eine begehbare Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen ein großzügiger Keller und ein Hobbyraum, der sich ideal als Home-Office oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt.
Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zum Objekt gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Technologien. Die Pelletheizung und die Photovoltaikanlage tragen nicht nur zur Schonung der Umwelt bei, sondern senken auch die Energiekosten.
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern durch die bereits vermietete Einliegerwohnung auch ein zusätzliches Einkommen. Mit seinem großzügigen Garten, der durchdachten Raumaufteilung und den nachhaltigen Ausstattungen ist es ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort und Umweltbewusstsein legen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre vollständigen Kontaktdaten und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
            

                Reichelsheim, eine bezaubernde Stadt im Herzen des Odenwaldes, in einer malerischen und bewaldeten Region in Hessen, Deutschland, lädt Besucher ein, in die Magie von Märchen und Sagen einzutauchen. Ein Höhepunkt ist zweifelsohne das alljährliche Märchentage-Festival im Oktober, bei dem die Stadt zum Leben erwacht und die Straßen mit fantastischen Geschichten und märchenhaften Gestalten erfüllt sind.
Die Geschichte und Kultur von Reichelsheim reichen bis ins 13. Jahrhundert zurück, was die Stadt zu einem faszinierenden Ziel für geschichtsinteressierte Besucher macht. Das imposante Schloss Reichenberg, eine mittelalterliche Burg, bietet nicht nur beeindruckende Einblicke in die Vergangenheit, sondern auch informative Führungen und Veranstaltungen für die ganze Familie. Ebenso beeindruckend ist das älteste Fachwerk-Rathaus Deutschlands, ein malerisches Beispiel für die traditionelle Architektur der Region.
Reichelsheim zieht nicht nur Geschichtsliebhaber an, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher. Die gute Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, ein Drogeriemarkt und gemütliche Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern die Organisation des Alltags.
Die gastronomische Vielfalt in Reichelsheim ist beeindruckend, mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Geschäften, die kulinarische Genüsse und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, macht die Stadt auch für Familien besonders attraktiv.
Die Gesundheitsversorgung in Reichelsheim ist optimal. Die Nähe zum Kreiskrankenhaus und die Präsenz von niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen schaffen ein Gefühl der Sicherheit und des Wohlbefindens für die Bewohner. Reichelsheim vereint Natur, Geschichte, Tradition und eine gut durchdachte Infrastruktur und bietet so ein einzigartiges und lebenswertes Stadterlebnis zu bieten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.