Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lehrensteinsfeld bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 782 m² nicht nur idyllischen Raum mit altem Baumbestand und einem gepflegten Nutzgarten, sondern auch vielfältige Möglichkeiten mit bis zu drei Wohneinheiten.

Der herrlich angelegte Garten in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrt, eine Garage und zwei Stellplätze, was für bequemes Parken direkt am Haus sorgt.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Räume.  Zusätzlich bietet eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit einem eigenen separaten Zugang, eine hervorragende Möglichkeit für unabhängiges Wohnen. Sie eignet sich perfekt für Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienmitglieder – vollkommene Privatsphäre und Selbstständigkeit sind gewährleistet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist modern gestaltet, mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Eine offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,59 m² bietet dieses Haus großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
            

                - Baujahr 1973

- Wohnfläche ca. 191,59 m²

- Grundstück ca. 782 m²

- Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster

- Ölheizung von 1997


Untergeschoss:

- Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster, sowie optionaler Küche

- Zwei Kellerräume als Abstellfläche

- Heizraum 

- Waschküche 

- Kaminofen im Treppenhaus von 2011

- Öl-Lagerraum 


Erdgeschoss:

- Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung 

- Separates WC

- Großes Schlafzimmer 

- Flur mit Garderobe und Einbauschrank für Schuhe

- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten 

- Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche


Dachgeschoss: 

- Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

- Dachterrasse wurde 1982 zum Wohnraum umgebaut

- Geräumiges Wohnzimmer 

- Schlafzimmer

- Büro oder Kinderzimmer 

- Geräumiger Dachboden als Lagerfläche


Außenbereich: 

- Garage 

- Weitläufiger, idyllischer Garten zur flexiblen Nutzung

- Türkis markiert auf den Bildern ist die Grundstücksgrenze und die Zufahrt zum Haus


Instandhaltungen:

- STEG Sanierung 2015/2016 (Sanitärbereich UG, Kellereingangstüre, Kellerdämmung, Glasbausteine entfernt + Mauerung, Dacheindeckung Garage)

- Fassadensanierung 2016

- Zusätzliche Fenstersicherung zur Einbruchhemmung 2016

- Neue Aluminiumhaustüre 2015
               

                In Lehrensteinsfeld, einer idyllischen Gemeinde sanft eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern im Landkreis Heilbronn, genießt diese Immobilie eine Lage, die reich an Annehmlichkeiten und guter Verkehrsanbindung ist.

Die lokale Infrastruktur unterstützt Familien mit Bildungsbedarf, indem sie eine Grundschule und zwei Kindergärten bietet. Für Gesundheit und Wohlbefinden haben die Bewohner Zugang zu einer Reihe von medizinischen Dienstleistungen in der Nähe. Ein Supermarkt mit Bäckerei und ein Eiscafé sowie Gastwirtschaften und Besenwirtschaften runden das Angebot ab. Der Weinbau spielt außerdem eine bedeutende Rolle in der Gemeinde.

Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lehrensteinsfeld, die Christuskirche, das historische Rathaus oder der Wehrturm, verleihen der Gemeinde einen unverwechselbaren Charme.

Die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg, mit dem Zugang zur A6 und A81 ermöglicht nicht nur eine mühelose Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte wie Heilbronn, Stuttgart und Würzburg, sondern stellt auch eine essenzielle Verbindung zu nationalen sowie internationalen Verkehrsrouten dar.

Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch eine Buslinie bedient, die für eine gute Anbindung in die Stadt und zu den Nachbargemeinden sorgt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 2 km entfernten Ellhofen und ist an die S-Bahnlinie Schwäbisch Hall–Heilbronn angebunden, was ihn praktisch für längere Pendelfahrten oder gemütliche Ausflüge macht.

Die Umgebung bietet verschiedene Freizeitaktivitäten, von lokalen kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Outdoor-Aktivitäten in der üppigen Landschaft. Die Weinberge laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Naherholungsgebiet Breitenauer See ist innerhalb ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit einem starken Gemeinschaftssinn und Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen ist Lehrensteinsfeld ein erstklassiger Standort für diejenigen, die einen ausgeglichenen Lebensstil suchen.