Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1907 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst 4 Wohneinheiten sowie 2 Ladenflächen und bietet damit ein attraktives Investmentpotenzial.

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 409 qm und teilt sich in ca. 291 qm Wohnfläche sowie ca. 118 qm Gewerbefläche (Büro- und Ladenfläche) auf.

Der Anbau erfolgte etwa im Jahre 1980. 

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, der eine Modernisierung der Heizungsanlage ermöglicht. Das Objekt verfügt über drei Parkplätze.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Haupthaus:

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 58 m² und 60 m². Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsaktivitäten und gewährleisten exzellente
Sichtbarkeit sowie gute Erreichbarkeit.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügigen Räume besticht.

Die 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² und lädt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und dem behaglichen Ambiente zum Verweilen ein.

In den Wohnungen sind die Badezimmer teilweise mit Tageslichtbädern mit Wanne sowie Tageslichtbädern mit Duschen ausgestattet, die Komfort und Entspannung versprechen.


Anbau:

Das Erdgeschoss-Apartment im Anbau bietet mit ca. 35 m² Wohnfläche, einer Kochnische und einem modernen Badezimmer mit Dusche ein ideales Refugium. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine
gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die über das Haupthaus zugänglich ist.


Sonstiges:

- Das Objekt hat eine Ausbaureserve, wodurch die attraktive Möglichkeit besteht, das Objekt weiterzuentwickeln.

- Der großzügige Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.

- Die vorhandene Gasleitung eröffnet die Möglichkeit zur Modernisierung der Heizungsanlage und zur Steigerung der Energieeffizienz.

- Trotz des altersbedingten Zustands präsentiert sich das Objekt als ein super Renditeobjekt, das großes Potential für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen birgt.

- Generell ist an dem Objekt fortlaufend mit kleineren oder periodisch mit größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen.

- Die herausragende Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A60.

Bitte beachten Sie, dass die Häuser und das Grundstück gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt sind.


Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.
            

                Gewerbeeinheit Erdgeschoss: (Büro)
- Küche
- Tageslichtbad
- 2 Zimmer
- ca. 58 m² Bürofläche

Gewerbeeinheit II Erdgeschoss: (Laden)
- 2 Büroräume
- Küche
- WC
- ca. 60 m² Ladenfläche

Wohnung Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- ca. 108 m² Wohnfläche

Wohnung Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- ca. 98 m² Wohnfläche

Apartment Anbau Erdgeschoss:
- 1 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- ca. 35 m² Wohnfläche

Wohnung Anbau Obergeschoss:
- 1 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- ca. 50 m² Wohnfläche

Sonstiges:
- Die Fenster sind aus dem Jahr 1997
- Ölheizung mit fünf Tanks à 2.000 Liter
- Jährliche Kaltmiete beträgt ca. 46.620,00 EUR
               

                Die Gemeinde Bischofsheim (Kreis Groß-Gerau) mit rund 13.000 Einwohnern vereint eine reiche Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern vermittelt ein malerisches Flair, das zum Erkunden einlädt. 
Die Gemeinde in der Nähe der Mainmündung in den Rhein bietet Bewohnern nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Ufer und gemütliche Picknicks.

Doch Bischofsheim ist nicht nur ein Ort für Naturgenießer – die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und der öffentliche Nahverkehr machen es zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler in die nahe gelegenen Städte Mainz und Wiesbaden. Trotz seiner urbanen Anbindung bewahrt Bischofsheim seinen ländlichen Charme und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Lebensweise.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten garantieren eine hohe Lebensqualität für Familien in der Ortschaft. 
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Tradition und Moderne verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensraum, der für Bewohner jeden Alters und Lebensstils attraktiv ist.
                

                Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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