Entdecken Sie das Potenzial dieser renovierungsbedürftigen 4-Zimmer-Wohnung in Bad Urach! 

Die Wohnung im 1. OG bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für alle, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einem klaren und praktischen Schnitt sind alle Zimmer großzügig und bieten viel Gestaltungsspielraum.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt.
Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer. Die alte Küche wurde ausgebaut, das Bad ist in die Jahre gekommen. Der Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Ein kleiner Abstellraum findet sich ebenfalls in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Natürlich müssen Wände, Böden, Bad und Küche renoviert werden- Sie können sich die Räume nach Ihren Wünschen gestalten, und das lohnt sich, denn das Gebäude wurde bereits umfassend renoviert:
Die Fenster der Wohnung wurden 2019 vollständig erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt.
Die Fassade des Gebäudes wurde vor 2023 renoviert und trägt so zur optischen Aufwertung und zur langfristigen Werterhaltung bei.
Der Hauseingang präsentiert sich modern und einladend, nachdem die Haustür sowie die Klingelanlage und die Postkästen 2023 erneuert wurden.
Außerdem wurde das Dach 2024 komplett neu eingedeckt.

Durch die regelmäßige Pflege und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem überaus gepflegten Zustand. Diese solide Grundlage bildet ein wertvolles Fundament für alle, die die Wohnung modernisieren und nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die die Vorzüge einer naturnahen Lage und gleichzeitig die Möglichkeit zur Modernisierung schätzen. Dank der Energieeffizienzklasse C ist bereits eine solide Basis für eine wirtschaftliche Sanierung gegeben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung in Bad Urach zu Ihrem neuen Zuhause!
            

                Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4 gut geschnittene Räume, ideal für Paare oder Familien
Balkon: Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer – ideal für gemütliche Stunden im Freien
Heizung: Nachtspeicherheizung
Energieeffizienz: Klasse C, bietet Ihnen eine solide Grundlage für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen
               

                Die Georgiisiedlung in Bad Urach ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Ursprünglich in den 1950er Jahren als Wohnsiedlung für Angestellte der Firma Georgii-Kobold gebaut, hat sich das Viertel zu einer charmanten und familienfreundlichen Nachbarschaft entwickelt.
Die Siedlung liegt eingebettet in eine grüne Umgebung, in der sich Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür erstrecken. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege an, die durch die malerische Schwäbische Alb führen. Gleichzeitig ist die Georgiisiedlung gut angebunden: Das Stadtzentrum von Bad Urach mit Geschäften, Cafés, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, sodass Sie bequem ins Zentrum oder die umliegenden Ortschaften gelangen.

Ein Viertel mit Geschichte und Charakter:
Die Georgiisiedlung hat durch ihre Ursprünge einen einzigartigen Charakter und strahlt bis heute den Charme der 50er-Jahre-Architektur aus, die durch Grünflächen und großzügige Abstände zwischen den Gebäuden geprägt ist. Viele der Wohnungen und Häuser wurden seitdem modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt wurde. Dies verleiht dem Viertel eine besondere Identität und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl von langjährigen Bewohnern als auch von jungen Familien geschätzt wird.

Insgesamt ist die Georgiisiedlung eine attraktive Wohngegend für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, dabei aber nicht auf die Vorteile einer guten Anbindung und nahen Infrastruktur verzichten möchten.
                

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Karin Lenz
Geschäftsführerin 
Karin Lenz Immobilien