Ihr kleines Paradies: Haus mit Garten in ruhiger Lage

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Ihr kleines Paradies: Haus mit Garten in ruhiger Lage

79588 Efringen-Kirchen
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Infos

Haustyp	Sonstige
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	93 m²
Grundstücksfläche	282 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	4,5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	285.000 €
Preis für Garage/Stellplatz	5.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	unbekannt
Letzte Sanierung	2024
Heizungsart	Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	126,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Beschreibung des Objekts

                Zum Verkauf steht ein charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten in Welmlingen bei Efringen-Kirchen.

Das Haus bietet Ihnen auf rund 93,50 m² eine komfortable und gut geschnittene Wohnfläche. Die 4,5 Zimmer sind großzügig aufgeteilt und bieten Ihnen auf zwei Etagen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 

Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ermöglicht nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern bietet auch direkten Zugang zum privaten Garten. Dieser lädt zu kreativen Gartenideen oder als sicherer Spielbereich für Kinder ein.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Desinger-Vinyl verlegt. Das innenliegende Badezimmer sowie Gäste-WC sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume sowie der Technik/Heizraum (Öl-Heizung). Für Ihr Fahrzeug stehen hinter dem Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung (zzgl. 5.000 € je Stellplatz).

Das Einfamilienhaus liegt neben einem in 2024 teilsanierten 7 Parteienhaus und überzeugt zudem durch ihre ruhige Lage. Dank der Teilsanierung präsentieren sich beide Häuser in einem modernen Zustand und bietet dennoch Raum für persönliche Anpassungen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Ausstattung

                Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- 4,5 Zimmer
- ca. 93,50 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- 2x Außenstellplätze (zzgl. 5.000 € je Stellplatz)

Lage

                Welmlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Efringen-Kirchen im Landkreis Lörrach. Die Region liegt im Markgräflerland, einer Landschaft am Rande des südlichen Schwarzwaldes, nahe der Grenze zur Schweiz.

Welmlingen liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Efringen-Kirchen. Die Region ist gut angebunden, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A5, die wichtige Verbindungen nach Freiburg im Breisgau und Basel bietet. Die Bahnlinie von Freiburg nach Basel führt ebenfalls durch Efringen-Kirchen.

Die Landschaft ist von malerischen Dörfern, Streuobstwiesen und Weinbergen geprägt. Die Nähe zum Rhein und den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.