Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Komfort und nachhaltiger Technologie. Die Pelletheizung in Kombination mit der Regenwasseranlage sorgt für eine umweltschonende Zukunft. Auch die Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragende Dämmung bieten maximalen Wohnkomfort.

Die Möglichkeit zur individuellen Nutzung dieses Hauses ist grenzenlos. Mit nur einer Tür können Sie das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss trennen, um ein 2 Familienhaus zu schaffen. Oder mit ein paar kleinen Änderungen das Erdgeschoss barrierefrei gestalten, um ein Mehrgenerationshaus zu schaffen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner Industrial Style mit hochwertigem italienischem Feinsteinzeug und massiven Stahl-Schiebetüren. Die extravagante Küche mit professionellen Geräten und einer großzügigen Arbeitsplatte bietet ein einzigartiges Kocherlebnis. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.

Das Obergeschoss beherbergt den klimatisierten Master Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank und Zugang zur Dachterrasse. Das helle Badezimmer bietet Platz für Entspannung mit Dusche und Badewanne. Ein Multifunktionsraum kann als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer mit WC, das vielseitig genutzt werden kann.

Im Keller stehen Ihnen ein Pelletlager, eine Heizungsanlage, ein kleines Weinlager und ein Heimwerkerraum zur Verfügung. Die Übernahme aller Einrichtungsgegenstände ist möglich, um direkt einzuziehen. Mit der Übernahme zahlreicher Einbauten kann die Grunderwerbssteuer erheblich gesenkt werden.

Die smarte Ausstattung des Hauses bietet ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und fragen noch heute eine Besichtigung an!

Sanierungsmaßnahmen und Einbauten 2022 – 2023

‐ Exklusives Feinsteinzeug verlegt komplettes Erdgeschoss
‐ Design Laminat Schlafzimmer 1. OG und Hauswirtschaftsraum
‐ Neugestaltung der Treppen
‐ Wände innen komplett neu verputzt, gestrichen
‐ Decken innen komplett neu verputzt, gestrichen
‐ Wände außen teilweise neue gedämmt EPS 035 120mm
‐ Neue Sanitärinstallationen EG
‐ Glas Sichtschutz
‐ Installation Ankleide extra hoch und extra tief (2,40m x 0,8m) mit Schubladen und Einsätzen
‐ Neue Elektroinstallation Hauswirtschaftsraum
‐ Neue Sanitärinstallation Hauswirtschaftsraum
‐ Neuer Boden Dachterrasse
‐ Neue Elektroinstallation Küche
‐ Neue Sanitärinstallation Küche
‐ Herstellung eines Glasfaseranschlusses (Telekom)
‐ Gestaltung Außenbereich mit Grauwacke
‐ Installation Phillips HUE Ambient Lichtkonzept innen und außen
‐ Herstellung TV Verkabelung in jedem Raum
‐ Einbau 2 massiven Stahl‐Loft‐Schiebetüren
‐ Neue Wandfliesen Küche
‐ Neue Wandfliesen WC
‐ Neue Steckdosen und Lichtschalter im kompletten Haus
‐ Wartung und Update der Pelletheizung
‐ Wartung und Update der Solarthermie
‐ Wartung und Update der Brauchwasseranlage
‐ Installation 2er Ladestation für E‐Fahrzeuge in der Auffahrt plus Starkstromanschluss
‐ Installation Alarmanlage
‐ Installation smarter Warnsysteme (Rauch, Kohlendioxid, Kohlenmonoxid und Wasser)
‐ Installation smarter Bewässerungsanlage
‐ Installation smarter Schließanlage
‐ Installation Kamerasysteme außen komplett, innen punktuell
‐ Aufbau redundantes, gesichertes IoT Netzwerk Inhouse & Outdoor
‐ Smartes Keyless Door System mit diversen Zugangsmöglichkeiten
‐ Klimatisierung im Erdgeschoss
‐ Klimatisierung im 1. Obergeschoss
‐ Neue Türen im kompletten Erdgeschoss
‐ Neue Türen im kompletten Obergeschoss
‐ Hochwertige Bepflanzung (roter Bambus) mit automatischer Bewässerung
‐ Professionelle Kühlung
‐ Smarter High End Geschirrspüler Samsung
‐ Extratiefe Arbeitsflächen in der Küc
               

                Schiefenthal in Overath bietet eine idyllische Lage am östlichen Hang der Stadt. Mit einer Autobahnauffahrt in nur 5 Minuten Entfernung und der Möglichkeit, die Kölner Messe oder den Flughafen innerhalb von gut 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, besticht dieser Standort durch seine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof Overath ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet eine halbstündliche Verbindung nach Köln.

Direkt gegenüber des Naturschutzgebiets gelegen, ist Schiefenthal ein Paradies für Naturliebhaber, Reiter, Wanderer, Radfahrer und Hundebesitzer. In Overath selbst finden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Sportzentren und bieten somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt mitten im Bergischen Land und ermöglicht durch verschiedene Anschlussstellen eine schnelle Anbindung an Köln oder Bonn über die A4 oder A3.

In der unmittelbaren Umgebung von Schiefenthal finden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch im Bildungsbereich ist bestens gesorgt, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
                

                Mögliche Optionale Übernahme folgender Einrichtung

‐ Samsung TV 85 Zoll
‐ LG TV 80 Zoll
‐ LG TV 75 Zoll
‐ LG TV 65 Zoll
‐ Massiver Echtholztisch mit 4 drehbaren Sesseln
‐ Rattan Lounge Möbel
‐ Sonos System (12x one, Sub, Soundbar, 6xPlay 3, 4x Play 5)
‐ Büroeinrichtung mit 2 Arbeitsplätzen und Bestuhlung
‐ Diverse Kommoden
‐ Diverse Regale
‐ Weinlager mit Bestand
‐ Chesterfield Sessel Paar
‐ Chesterfield Schlaf Couch
‐ Garten Esstisch mit Bestuhlung
‐ Waschmaschine & Trockner
‐ High End Dampfbügelstation
‐ Diverse kleinere Möbel und Einrichtungsgegenstände
‐ Diverse Lampen
‐ Diverse Deko

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen wurden besten Wissens wiedergegeben. Sie sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.