Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit zwei Terrassen, einem Garten sowie einer Doppelgarage, präsentiert und angeboten von der SAGER GROUP, verkörpert einen Rückzugsort auf einem begrünten Grundstück der Extraklasse in Odelzhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 erbaut und besticht durch die unvergleichliche Gestaltung der Räumlichkeiten sowie die ausgesprochen hohe Qualität der Ausstattung. Ein offenes Raumkonzept lädt ein und schafft zu jeder Tageszeit eine optimale Mischung aus Gemütlichkeit und Moderne.

Der großzügige und einladende Eingangsbereich bietet einen direkten Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie über bodentiefe Fensterfronten auf die südlich und westlich ausgerichteten Terrassen und den traumhaften Garten. Die offen gestaltete Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit namhafter Geräten inkl. großer Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte, Edelstahlbecken, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrank. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC fügen sich nahtlos in das perfekt gestaltete Erdgeschoss. Eine Echtholztreppe führt die Bewohner direkt in die Galerie des Obergeschosses. Zeitlose Türen bieten Zugang in drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, wovon zwei einen eigenen Zugang auf den Balkon in südlicher Ausrichtung ermöglichen. Das hochwertige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche, einer großzügigen Badewanne sowie einem stilvollen Doppel-Waschtisch ausgestattet. Edles Echtholzparkett schmückt jedes Wohn- und Schlafzimmer, während moderne Deckenspots das Ambiente in dem Badezimmer, den Fluren sowie den Räumen im Erdgeschoss perfektionieren. Räumhöhen von 2,55 Metern sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. 

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie ein Technik- und Waschraum. Besonders hervorzuheben ist bei dieser traumhaften Immobilie die Energieeffizienzklasse A+, welche mit einem Energiebedarf von lediglich 15,5 kWh/(m²a) das absolute Maß aller Dinge ausdrückt. Einzigartige und moderne Ästhetik gepaart mit einem intelligenten Kosten- und Nachhaltigkeitsmanagement sind die Attribute, welche diese Immobilie perfekt beschreiben.

Dieses Einfamilienhaus verkörpert Idylle und Modernität in ihrer reinsten Form – ein wahres Juwel, welches grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
            

                - Großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die zwei Terrassen und den einladenden Garten
- Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung 
- Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte, Edelstahlbecken, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrank  der namhaften Gerätehersteller 'BORA' und 'Miele' 
- Mit Feinstein gefliestes Badezimmer inkl. Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC
- Balkon in südlicher Ausrichtung 
- Süd- und West-Terrasse mit 60x60 Natursteinplatten inkl. Steinwand 
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Hochwertiger Holzdielenboden der Marke 'Mafi' sowie Natursteinböden 'Jura'
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen inkl. Wandheizung im Hobbyraum 
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Jalousien 
- Spezielle Verdunklungsrollos in allen Schlafzimmern im Obergeschoss  
- Massive Eichen-Holztreppe in das Ober- und Kellergeschoss 
- Gepflegte Zimmerinnentüren in der Farbe weiß mit einer Höhe von ca. 2,35 Meter 
- Imposante Raumhöhe von ca. 2,55 Metern 
- Maßangefertigte Schreiner-Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss
- Bereits installierter Glasfaseranschluss 
- Gartenhäuschen, speziell von einer Zimmerei gefertigt 
- Hochwertige Hauseingangstüre in der Farbe 'Anthrazit' inkl. Motorschloss, Vordach aus Glas und Fingerprint-Sensor 
- Intelligente Smart-Home Steuerung durch das KNX-Bus-System 
- Luftwärmepumpe mit einem 1.000 Liter Pufferspeicher sowie einer Solaranlage 
- Intelligente Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung und Boden-Wärmetauscher
- Praktischer Wäscheabwurfschacht vom Erd- und Obergeschoss in das Kellergeschoss
- Stilvolles Holz- und Mülltonnenhäuschen vom Schreiner  
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
               

                Die Gemeinde Odelzhausen liegt im westlichen Landkreis von Dachau mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich mittig zwischen der Fuggerstadt Augsburg sowie der bayerischen Landeshauptstadt München. 

Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, uvm. befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie Mittelschulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten wie z.B. Mering, Friedberg und Augsburg.

Zugang zur Natur und eine große Auswahl an idyllischen Plätzen bietet der nahegelegene Glonnpark, ideal für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Die nächste Bushaltestelle 'Odelzhausen, Höfa‘ ist nur ca. 260 Meter entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt München. Die direkte Anschlussstelle auf die Autobahn 'A8' befindet sich lediglich ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung in Richtung München oder Stuttgart.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
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