Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996, das sich durch eine durchdachte Bauweise, solide Ausstattung und eine hervorragende Vermietung auszeichnet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 362,10 m² bietet das Objekt viel Platz und Komfort für die Bewohner. 
Es stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine werthaltige und zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Das Gebäude umfasst 5 gut geschnittene Wohneinheiten, die alle über einen Balkon verfügen. Die Wohnung im Untergeschoss ist mit einer Terrasse ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Öl-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Aufteilung der Wohneinheiten:
 - Wohnung 1 Kellergeschoss ca. 73,29 m²
 - Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 75,29
 - Wohnung 3 Erdgeschoss ca. 75,43 m²
 - Wohnung 4 Dachgeschoss ca. 68,98 m²
 - Wohnung 5 Dachgeschoss ca. 69,11 m²

Die Immobilie steht auf einem bebauten Grundstück mit einer Größe von 741 m². Ein weiteres, an das Haus angrenzendes Grundstück von 1.150 m², wird derzeit als Garten genutzt. Diese Fläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders attraktiv.

Zur Immobilie gehören 6 Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Das Haus ist vollständig und langfristig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 26.400,00 €, was eine stabile Grundlage für eine verlässliche Rendite bietet. Mit einer Wohnfläche von 362,10 m² ergibt sich ein äußerst interessantes Investment.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die durch eine starke Vermietungssituation, gute Substanz und attraktive Außenflächen überzeugt. Die landwirtschaftliche Fläche, die als Garten genutzt wird, bietet zusätzliche Potenziale für zukünftige Entwicklungen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                -  Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, jeweils mit Balkon. 
-  Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-  Bebautes Grundstück: 741 m².
-  Zusätzlich: 1.150 m² landwirtschaftliche Fläche/Wiese, die als Garten genutzt wird
-  6 Freiplätze (Parkplätze)
-  Gemeinschaftswaschraum
-  Eigener Kellerraum für jede Mietpartei
               

                Der Ortsteil Unterstürmig liegt zwischen den Städten Bamberg und Forchheim und ist besonders bekannt als Geburtsort des berühmten Jeans-Erfinders Levi Strauss. Hier findet man eine harmonische Kombination aus historischer Bausubstanz, ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Unterstürmig ist ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Über die Autobahn A73, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, erreicht man in kurzer Zeit die Städte Bamberg (ca. 15 km) und Erlangen (ca. 30 km). Auch die Metropolregion Nürnberg ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bahn- und Busverbindungen, die regelmäßig in die umliegenden Städte führen.
Unterstürmig liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A 73 mit eigener Anschlussstelle sowie an der Bahnlinie Bamberg-Nürnberg mit eigenem Bahnhof und dennoch mitten im Herzen der Natur.
                

                Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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