Diese großzügige und neuwertige Immobilie, welche 2019 als Massivhaus erbaut wurde, verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Die sechs Zimmer des Hauses verteilen sich auf großzügige Wohnbereiche und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss lädt ein großer Wohnbereich zum Verweilen ein. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und kann auf Wunsch nach Absprache abgelöst werden. Der gemütliche Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und die praktisch gestaltete Küche über.

Vom Eingangsbereich kommend gelangt man links zum Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und schafft bereits beim Betreten des Hauses eine einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und Badewanne und wird, ebenso wie das gesamte Erdgeschoss, über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das 910 m² große Grundstück beherbergt einen idyllischen Garten mit Terrasse, der hinter dem Haus ausreichend Platz bietet, um einen kleinen Gemüsegarten oder eine gemütliche Ruheoase zu gestalten. Der Garten ist ideal, um laue Sommerabende zu genießen und eigene Gartenprojekte umzusetzen.

Für Ihr Auto ist vor dem Haus eine Garage vorhanden.
Darüber hinaus hat das Niedrigenergiehaus eine herausragende Energieeffizienz nach KfW 55 Standard und wird mittels einer Wärmepumpe beheizt.
            

                Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Gemeindeteil Kirchaich der Gemeinde Oberaurach, die im unterfränkischen Landkreis Haßberge liegt. Es ist außerdem eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Steigerwald. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und eine enge Dorfgemeinschaft. Oberaurach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideale Bedingungen für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist Kirchaich verkehrsgünstig gelegen. In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg, die eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit bietet. Weitere Orte wie Eltmann oder Viereth-Trunstadt sind schnell erreichbar. Eine Busverbindung stellt regelmäßige Verbindungen in die Umgebung sicher.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Trossenfurt, Eltmann, Bischberg oder Staffelbach. So sind im nur 2 km entfernten Trossenfurt bereits Einkaufsmöglichkeiten durch Edeka, Bäcker und Metzgerei, aber auch ein Fitnessstudio und eine gesundheitliche Versorgung durch Apotheke, Arzt und Zahnarzt vorhanden.

Eine Grundschule befindet sich in Oberaurach und Priesendorf, weiterführende Schulen in Eltmann, Ebrach und Bamberg. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken im Steigerwald. In Eltmann und Viereth-Trunstadt und Umgebung finden Sie zudem weitere Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder und Fitnessstudios.

In Kirchaich verbindet sich das ruhige Landleben mit praktischer Nähe zu städtischen Angeboten und einem hohen Freizeitwert.